19分

樓主

個人積分：19分

文章編號：85729973

老舊農舍改建地問題

台中外埔，土地是農地8百多坪，以前阿公是養牲畜的，所以大概有4百坪都是有建築的鋼構
後來沒養牲畜改成工廠，搭建到現在也3x年了，很老的建築，也有申請80坪左右的合法農舍是住家
看到政府公告:農地上有老舊建物者，仍有可變更為建地的適用，只是可變更的面積以該老舊建物所佔的面積為準，若有相關證明文件，最多可增加百分之四十
不知道家裡的工廠是否能變更為合法的建地，水電證明也都有
對土地這塊不熟，還麻煩懂得人能解答

2022-09-01 22:31 #1

文章關鍵字

牲畜土地農地水電證明台中阿公外埔農舍改建地問題鋼構建物

黑羽斷翼

42382分

2樓

黑羽斷翼

個人積分：42382分

文章編號：85730056

PAUL760727 wrote:
台中外埔，土地是農地8百多坪，以前阿公是養牲畜的，所以大概有4百坪都是有建築的鋼構
後來沒養牲畜改成工廠，搭建到現在也3x年了，很老的建築，也有申請80坪左右的合法農舍是住家
看到政府公告:農地上有老舊建物者，仍有可變更為建地的適用，只是可變更的面積以該老舊建物所佔的面積為準，若有相關證明文件，最多可增加百分之四十
不知道家裡的工廠是否能變更為合法的建地，水電證明也都有
對土地這塊不熟，還麻煩懂得人能解答

你有辦法證明建築物合法性和建築時間是在74年11月16日以前嗎?

黑羽斷翼

理論上應該要全省都一樣吧.實際你去你們當地的地政事務所問一下就知道了..

2022-09-02 9:52

OK 感謝

2022-09-02 10:39

MICHAELCUB81

14593分

3樓

MICHAELCUB81

個人積分：14593分

文章編號：85730073

簡單來說

忘了民國幾年以前，農地上若已存在建物（最好有房屋稅籍、繳稅證明之類，否則就要申請空照圖），可憑此證明，去申請將依建物面積（可獲約再加成60%），變更為建地（稱之為甲建），但得繳交增值稅。

詳情，大概得去問專辦此類案件之代書了！

好的~我知道房屋稅每年都有繳，而且因為土地大每年就是繳好幾萬...所以這種問題是要找土地代書處理，房仲業者有可能知道嗎?

2022-09-02 8:06

測量小楊

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4樓

測量小楊

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文章編號：85732503

PAUL760727 wrote:
台中外埔，土地是農地8...(恕刪)

台中的部分，我今年剛請代書幫忙申請，係以民國69年以前的作為依據，代書是說大約需2年左右的時間來跑流程，因為今年6月剛申請，目前跑到地政事務所現地丈量結束，尚未跑完全部流程，靜待通知了。

69年~那我家的可能還不夠久，請問申請是變甲建還是丁建?

2022-09-02 10:39

tgdlyg

1472分

5樓

tgdlyg

個人積分：1472分

文章編號：92235539

PAUL760727 wrote:
台中外埔，土地是農地8百多坪，以前阿公是養牲畜的，所以大概有4百坪都是有建築的鋼構
後來沒養牲畜改成工廠，搭建到現在也3x年了，很老的建築，也有申請80坪左右的合法農舍是住家
看到政府公告:農地上有老舊建物者，仍有可變更為建地的適用，只是可變更的面積以該老舊建物所佔的面積為準，若有相關證明文件，最多可增加百分之四十
不知道家裡的工廠是否能變更為合法的建地，水電證明也都有
對土地這塊不熟，還麻煩懂得人能解答

要看所屬縣市土地使用編定公告的日期,
如果房屋稅籍資料起課年月符合就比較沒問題,
如果現地老舊合法建築還在最好,
要求現地測量,
因為農地變更為甲種建地,
是以建弊率60%推算的,
所以是要量老舊合法建築的投影面積,
而房屋稅籍資料的面積有的是室內面積,
如果有門廊,屋簷等等面積就會差很多.

最好去航遙測圖平臺查詢航照圖,
但當時航照圖一年只有飛1~2次,
時間上剛好能證明最好.

雖然內政部說什麼水電申請資料,門牌編定證明,戶籍資料都可以,
航照圖只是參考.

但是地方的地政局與地政事務所反而是以航照圖為主,
因為最直接的證明,
可以比對現有建築.

沒有只能根據房屋稅籍資料的面積,
除非有日期的照片等等可以證明你房子仍然維持原樣,
或房屋稅籍與戶政事務所當初有繪製簡圖等等,
多方會勘後實際量測,
但房屋稅籍與戶政事務所都要找原始資料很難,
找到也不給你拍照,
甚至提供資料,
通常只會口述或繪製簡圖,
那要地政局或地政事務所發文才能給同為公家單位,
不提供民眾.

不然門牌編定證明？
地政事務所說可以移動沒用.

用電申請？
地政事務所說可以移動也沒用.

遇到的承辦人關係很大！

總之航照圖,稅籍資料,保存登記這幾樣比較有用而已.

台中應該是69.06.01以前才可以.
等國土計畫施行就沒了.

老舊農舍改建地問題

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