法拍不動產搞烏龍，282萬買地蓋屋卻被拆

法拍屋、法拍土地由於較市價便宜一至兩成，在具有購置不動產需求的民眾眼中，是性價比頗優的選擇，加上是法院依強制執行法進行拍賣程序，房源與土地來源無虞，不會有買賣糾紛。但世事難料，屏東就有一個案例是法院程序出錯，導致一名潘姓女子以282萬元購買的法拍土地被收回，土地上興建的房屋也被拆，讓她憤而提出國賠訴訟。

針對這件個案，在台北市執業二十年的林姓代書表示，法拍程序買到的也不一定都完全沒有風險，台糖公司在2008年以鄭女積欠其土地使用補償金為由，向屏東地院聲請核發支付命令，經屏東地院准予核發支付命令，按鄭的戶籍地寄送，因無人收受而寄存於警局，屏東地院在2008年8月15日核發支付命令確定證明書。

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台糖公司用證明書為執行名義，聲請屏東地院強制執行，查封拍賣鄭的土地，潘姓女子在2009年10月1日以282萬元透過法拍程序取土地後，興建2層樓房屋及設置冷凍設備等。鄭女後來得知土地被拍賣後，以支付命令未合法送達為由提起訴訟。

本案支付命令因未合法送達，後來屏東地院撤銷支付命令的確定證明書，潘與鄭到屏東地院協商後，鄭女給付潘女買土地的282萬元後，潘女在2015年8月將房子及地上物拆除歸還土地，但潘女提國賠訴訟，要求屏東地院賠償她地上物遭拆除的損失。

林姓代書並提醒，科技資訊化下，法拍資訊均可在司法院官網即可查詢到，民眾可就所欲購入的物件，先行做好市場調查後，再按拍賣日期實際到法院競標。他並提醒，買法拍屋前要做足功課，除了留意物件是點交還是不點交，還要查看是否為兇宅，或有糾紛與黑道兄弟介入佔屋。

司法院法拍屋查詢系統。