報稅季來臨, 包租公的租金收入申報方式報你知!

大家還是喜歡買房出租當個「包租公」或「包租婆」來讓自己每個月都有穩定的租金收入, 但房租租金收入也要報稅, 兩種申報方法, 可以選擇屬於自己最有利的節稅方式:


房東的租賃所得稅額計算

房東將房子出租所獲得的租金收入並非租賃所得, 需先扣除必要費用之後, 剩下來的淨收入才算是租賃所得:

租賃所得 = 全年租金收入-必要費用

由於每位房東的年度收入、免稅額與扣除額都不相同, 再將租賃所得乘上綜合所得稅率 (5%、12%、20%、30%、40% 或 45%) 後, 就能計算出租賃所得稅額:

租賃所得稅額 = 租賃所得×綜合所得稅率


列舉申報

逐項列舉「租屋成本」, 即因為租賃而發生「 合理且必要的損耗及費用 」, 譬如: 房屋折舊、修繕費、房屋稅與地價稅、購屋貸款利息與保險費, 並保存各類申報所需要的憑證, 為煩人的申報方式:

租賃所得 = 全年租金收入-租屋成本


標準申報

如果沒有存留任何文件、發票、稅單與收據, 可以選擇當年度房子租金收入的 43% 列為必要費用, 也就是說, 直接以全年租金收入的 57% 計算租賃所得稅, 為懶人的申報方式:

租賃所得 = 全年租金收入-(全年租金收入×43%) = 全年租金收入×57%


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