請問大樓24小時保全單哨在加一幹事經理,這樣會需要多少管理經費?
先假設2部電梯好了,也包含機電保養、清潔工作。
想知道單哨低消費的大樓管理經費?
請有樓管經驗或房產專業知識的大大分享一下?謝謝。
leopard3cat wrote:
24小時保全一哨需要三人,兩哨就要6人,一位保全月薪3萬,3x6=18萬。
幹事3.6萬,一個月的人事費用抓22萬。
再加上電梯維護費用,清潔費,機電保養費,消防保養費,一個月30萬跑不掉。
所以大樓每月管理收入沒能超過的話,就會很難維持24小時保全?(恕刪)
一位保全月薪3萬在雙北市很難找到喔~至少要3萬2起跳了喔~!
總幹事3萬6也很難找了喔~大約要3萬8了,除非月休假有多一點那就另當別論了~
人事費是指成本價,指的是管委會自聘,另外還要再支付勞健保費用
如果委託物管公司報價,那保全及總幹事的薪資成本是要在往上加的,三節獎金
及公司管銷費用都要算進去,這還不包含機電,清潔,垃圾處理,電梯維護喔
所以台北市很多小型社區養不起24小時的保全,更別說再請一位總幹事
現在流行12小時的總幹事,請他處理大樓的煩雜事物,順便做保全勤務
很多小型社區每月管理費是收不到30萬的,即使收到40萬也很難發包全套