疫情對二手屋與新屋預售屋影響（自我推論）

　相信很多人都在等待這波疫情，希望像之前SARS一樣有一波跌勢，可以趁機去購買自己理想的房屋（小弟也想！），這問題小弟想了好一陣子了！！但是後來推論，如果疫情時間沒有拉長（希望不要，這不是好事），貸款利率也沒有上升，個人覺得短時間新屋及預售屋要跌的幅度並不會太大，但二手屋可能會有機會買到相對較低的價格！以下是我的推論（不代表是對的，不要砲轟我）

　　新成屋或預收屋部分：老建商跌幅不大，新建商可能讓利
　　主要是因為建商的資金還算充足（因為之前幾年漲勢建商累積資金相對還不錯）＋借款便宜，所以現有建商還不會認賠殺出，這部分說法是只針對老建商;但是體質不佳的建商或是這２～３年才出來的新建商（因為賺錢累積時間太短，資金水位相對不足），倒是有可能因為資金壓力大會讓利，因為買方預期降價及工作現有不確定性高，現在買房壓力更大，所以買房會更謹慎，所以小弟才會說體質不佳或新建商更有可能讓利，以求刺激買氣，但說真的，買這類建商房屋也要更小心（尤其預售屋），不要因為賺到便宜，結果．．．房子只蓋到一半或品質變差！

　　二手屋部分：有機會買到讓利較多的物件
　　因為如果疫情拉長（還要看國外，因為台灣是出口導向，不是只有看國內），很多公司可能會拉長無薪假或減薪（現在要找工作也會相對難找，很多公司現階段都是不招募新人），這部分會影響還在繳貸款的人，因為很多人買房其實已經把９成以上積蓄都拿出來了，相對的存款位於很低的水位（尤其是這三年內新買屋的自住客），如果真繳不出貸款，或貸款成數佔薪資所得很高（相信有某些人士這樣）影響繳交貸款或生活，可能有人真的會降價拋售！

　　以上是小弟不專業的推論，不代表是正確的，可能跟很多人想法不同，純分享，請不要砲轟我