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小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

體貼男孩123

214分

樓主

體貼男孩123

個人積分：214分

文章編號：76908016

信用不佳房屋轉貸被退件

家人有一棟房子貸款剩400萬，目前要轉貸但是因為之前有三個月沒有繳款的紀錄所以信用不良，申請轉貸時被退件，
目前申請只繳利息一年（已正常繳款半年）

請問
1.是否只要之後房貸正常繳款，一年後不良紀錄即可消除再申請轉貸
2.正常繳款一年是否包含目前只繳利息的部分？
3.之前3個月未繳的房貸是否要先清償完才開始計算一年，還是說沒差？

4.承第3點，會覺得沒差是因為目前的原貸款銀行也沒有要我們補繳，就讓我們辦理寬限一年只繳利息，就我的猜測是因為銀行已送上聯徵了，所以不管是否補繳那3個月都不會改變信用不良的問題，所以意思就是可以不用理會那3個月未繳的房貸嗎？只要未來正常繳款一年即可，不知我的理解是否正確

2020-03-21 2:41 #1

文章關鍵字

信用房屋轉貸繳款利息紀錄房子貸款剩家人房貸銀行猜測

Msr

39分

2樓

Msr

個人積分：39分

文章編號：76908073

如果三個月沒繳齊，你繳款是繳三個月的第一期，並不是跳過三期繳第四期
並且滯納金一直算到你三期繳清為止
所以，你完全沒有所謂正常繳款
信用一直不良下去，直到繳清
因為遲繳一直在繳第一個月，234依然沒付
所以信用持續不良，遲繳紀錄持續送聯徵

由以上可得知
1 是的（但我不知道聯徵是揭露多久）
2 不包含這是寬限期
3 連滯納金繳清後開始計算

第四點是他寬限你了，但不代表算了
銀行沒那麼佛啦

我家以前狀況是這樣，現在我猜也不會更改太多

如有錯誤還請糾正

體貼男孩123

214分

樓主

體貼男孩123

個人積分：214分

文章編號：76908668

Msr wrote:
如果三個月沒繳齊，你...(恕刪)

所以還是要趕緊繳清比較實際，不然之後可能一直信用不良，謝謝你的回覆

黑羽斷翼

37928分

4樓

黑羽斷翼

個人積分：37928分

文章編號：76909214

Msr wrote:
1 是的（但我不知道聯徵是揭露多久(恕刪)

印象是3年...清償後3年內都會留有記錄

文森哥

155分

5樓

文森哥

個人積分：155分

文章編號：76910303

轉貸的一些手續費跟違約金要算一算，不一定會比原來的利率划算，樓主要注意一下這點喔~~

退休老人

2461分

6樓

退休老人

個人積分：2461分

文章編號：76927870

體貼男孩123 wrote:
不知我的理解是否正確...(恕刪)

不正確. 你沒抓到重點.
你為何要轉貸?.
因為你只能付息.無法償還本息.
舊銀行怕虧大錢.法拍你的房屋.
所以再寬限你1年只付息(不還本)
.
新銀行為何退件拒貸?.
本息繳不出來.誰會借錢給你

體貼男孩123

214分

樓主

體貼男孩123

個人積分：214分

文章編號：76934268

退休老人 wrote:
不正確. 你沒抓到重...(恕刪)

這我了解，也規畫寬限期到後開始本息一起正常還款一年，來培養信用，只是不太明白的是之前欠款的3個月是否要先補繳完畢才算一年的開始，之前問原貸款銀行說不用還，覺得很奇怪

退休老人

2461分

8樓

退休老人

個人積分：2461分

文章編號：76934411

體貼男孩123 wrote:
這我了解，也規畫寬限(恕刪)

培養信用?.
信用不是靠一張嘴.而是看事實
你現在就將以前欠繳的本金歸還
而且未來月繳本息都能準時繳清
銀行就會改變你的信用

Bazooke

5332分

9樓

Bazooke

個人積分：5332分

文章編號：76935429

樓主一直鬼打牆．．．
其他樓已經說得很清楚了
這跟培養信用無關，是你現在就是沒清償前，根本已經沒信用
還一直理直氣壯現在正常繳息
重點不在你現在有繳息，而是你之前欠繳的事實也沒補

怎麼會產生銀行沒跟你討就當作沒這回事？一筆勾銷？
那大家都來欠銀行到處轉貸就好啦　ＸＤ

連基本閱讀能力都沒有，怪不得轉不成功

銀行不是吃素的，基本上你的狀況無解．．．　
除非你現在全清償，但看你狀況應該是不樂觀
不然不會看到降息一碼就急著轉貸

板上說轉貸像在喝水一樣容易的聽聽就好
板上的幻想文是很多的

除非你郭台銘，蔡英文，韓國瑜，搞不好就沒這問題

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剛剛看了一下樓主去年10月也有PO家庭的問題，看來是同一件事情

房屋轉貸與轉賣，我真的快瘋了（文長...）

我只能說先處理你家人的事情吧