請問版上大大，小弟最近在看透天的物件(桃園平鎮區)，但發現大多的物件幾乎都要(拉皮翻新，甚至格局都要調整)
想請問， 如果買地自建會不會比較適合?
另外，如果沒有重蓋，純粹拉皮翻新，耐用度夠嗎? 現在透天的屋齡，隨便都是40年左右，好可怕...
目前有大概詢問過，純拉皮+翻新一坪大概要抓6w，想問，有大大自己蓋過房子嗎?
若只要普通建材，一坪大概要抓多少，另外容積率建蔽率的相關法案，有沒有推薦的網站可以參考，希望有經驗的大大可以協助，感恩感謝
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買地自建，買的地跟看的舊屋，位置對比如何？
格局？看是房子適應人，還是人去適應房子，如果採前者，新房住幾年還是要改過，或是人員變動，或是你心情變了；至於後者，不就四個字：隨遇而安了。
安全性！老透天頂多三四層，並且，透天不是獨棟，一片連著綁著，地震來不能保不損壞，但要倒還真難，因為即使一盤豆腐，搖起來也你一根鐵棍插在土裡穩。
如果你口袋深度夠，可以對所有因素都要，那就買舊屋（位置好），拆掉重建（格局與安全），至於費用，拆屋重建多了拆清費用（大約一坪抓五千），但也如樓主考慮的，舊屋如果夠舊（在實施建蔽率與容積率管制之前蓋的），那申請維修（實際重建）就能＂蓋好蓋滿＂，而不必做違章的＂二工＂，還要擔心＂新違建＂被＂隨報隨拆＂。
