東森新聞
2019年5月30日 上午11:56
高雄出現了超低價透天厝，就位在燕巢和楠梓交界，根據實價登錄價格顯示，成交價只要70萬元，幾乎是附近行情的6折，究竟為什麼這麼便宜呢？附近居民透露，屋主可能買來作為員工宿舍，供外籍移工暫時居住，所以屋況比較老舊或有瑕疵，如果住進去可能需要再花一筆錢來整修，因此買家下手前得多做功課！
根據實價登錄網顯示，透天厝位在燕巢和楠梓交界的鳳西巷31~60號，共2層樓約21坪，離學校很近、附近也有商區，都只要10分鐘的車程，交通算是方便，行情至少有120萬元。
但據了解，這棟房子會便宜不是沒有道理，因它坐落於出入口不到4公尺的狹窄巷弄中，一般汽車無法駛入，再加上屋齡已經有42年，屋況比較老舊或有瑕疵，如果住進去可能需要再花一筆錢來整修。據附近居民透露，這裡許多屋子都是被工廠老闆買來當員工宿舍，供外籍移工暫時居住，所以內部裝修相對較簡陋。
而實價登錄上的備註欄也可發現這個物件是「急買急賣」，因此猜測可能是屋主急需資金，才選擇以70萬低價賣出。
https://tw.news.yahoo.com/%E9%AB%98%E9%9B%84%E9%80%8F%E5%A4%A9%E5%8E%9D70%E8%90%AC%E6%88%90%E4%BA%A4-%E7%A0%8D%E5%88%B0%E8%A6%8B%E9%AA%A8%E5%95%8F%E9%A1%8C%E5%87%BA%E5%9C%A8%E9%80%994%E9%BB%9E-035600723.html
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較偏遠地區舊房子折舊率高,21坪不算土地價值,70萬蓋不起來,所以偏遠地區房子折舊率高,未來人口負成長後將更明顯
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人口負成長 wrote:
東森新聞2019年5...(恕刪)
你講的這個位置應該是筆秀吧？
外人不知。那地點一來偏僻。二來每逢下雨必淹水。第三嘛？呵呵。
70萬不意外。
偏僻有多偏呢？
近鐵軌旁，自殺方便，想要跳上跳下車上下都很難。交通可能腳踏車較理想。機車可能還可以會車吧？道路均保留清朝時期未開發階段。有些還沒有泊油路。
但近寶典溪。一樣自殺便利。
第二易淹水。也正因離寶典溪近。一般淹水膝蓋深。雨下大點一樓深。最高記錄兩樓深。
新聞時有報導，高雄岡山燕巢被救難隊員用氣艇救出來的就是那裡。
這次自大難竹弓水都免了。不小心就自動投胎了。
哈哈哈。開玩笑的啦。
其實有些地點會便宜是有原因的。但水災只要幾年沒有發生。死的都能被房屋業代說成活的。價格就不會那麼低了。
就當買地啦。透不透天不重要啦。價格地段也都不是重點了。因為這個位置附近有很多工廠。所以也有很多外籍移工。買來當宿舍非常理想。
在高雄類似這樣的地點還有幾處。有些己被炒翻了。如青埔。因為有個捷運站。
有些被炒過一次卜火大山沉了。如：高雄大學偏橋頭甲圍這邊。
有些還在準備炒之中。如：橋頭科學囻區。
之前炒翻的有楠樟土庫這邊。大樓都六百起跳了。不含車位喔。
總而言之。再過幾年能炒的地點也少了。開始會有拋售潮啦。
尤其大樓。因為我們岡山燕巢這邊真的人口沒那麼多。那麼多大樓誰住？
