事情是這樣的，當初買房時我沒買車位，如今剛好有住戶要賣，價錢談好了，但過戶問題爬文還是搞不清楚，想請教各位先進，
1.車位是法定車位，沒有獨立權狀，機械式的車位。（我們是區分所有權人，賣方也是區分所有權人，另外，這裡的住戶並不是人人有車位）
2.賣方代書打來說，我的這裡車位不能登記，建物所有權狀也沒註記車位及編號，僅有當初建商的車位證明書，所以意思是就車位證明做轉讓再通報管委會即可，是這樣嗎？（感覺好像沒保障，真的法定車位都是這樣轉讓的嗎？）
有點急拜託各位先進幫忙釋疑，感恩。
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地政事務所停車位登記方式及範例,
網址 http://goo.gl/cB6kGn
不論專家傳媒網路如何解讀法定車位內容,
一切以地政局為主,因為它地政局主管權狀.
停車位身份不同，權益大不同
-權狀=法定停車位/增設停車位/獎勵停車位,
-契約=建商分管車位/管委會分管車位.
建築技術規則,建築設計施工編的停車空間
第59條=樓地板面積每150m2,需設置1輛車位
第60條=車位寬2.5公尺,長5.5公尺,寬減20cm
第61條=單車道3.5公尺, 雙車道5.5公尺,
第3條=(機車位):寬1公尺,長2公尺,寬減25公分
-測量:獨立車位線外緣量,,,共用車位線中心量.
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車位權狀:法定停車位:
地政局(房屋)(停車位)登記方式, 權狀範例圖,
地政局(停車位)登記方式圖四, 法定停車位範例
A)房屋產權:
--登記在地政所建務權狀的主要用途
--房屋編號+房屋面積
B)法定車位產權:
--登記在房屋同張權狀的公設共用部分.
--車位編號+車位面積
C)房屋車位在同1張權狀,買賣過戶同進同出
法定車位:車主只可獨賣車位給同棟大樓住戶
車位買賣視同房屋土地買賣產權移轉過戶
買賣雙方拿權狀去地政申辦車位移轉過戶
如果車位賣方的他項有房貸抵押設定的話
必需檢附債權銀行車位移轉同意書的文件
這文件很麻煩,沒有1家銀行在減少擔保品後
會接受你的房貸續單,可能要求你重辦新房貸
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車位權狀:增設停車位:
除了法定停車位外,由建商自行增設的車位
A)功能同法定停車位,房屋車位同1張權狀
B)功能同獎勵停車位,車位獨立權狀
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車位權狀:獎勵停車位/獎勵停車場:
*100年6月30日以前的獎勵停車位的權狀:
..車位登記在地政所建務權狀的主要用途
..車位編號+車位面積
..獎勵停車位獨立權狀,可單獨買賣移轉產權
..地政局(停車位權狀): 見獎勵停車位範例
*100年6月30日,公告實施新法規.
A)內政部全文: 廢止獎勵增設停車位之解釋,
B)100年7月5日發布:
...獎勵增設停車位不得直接銷售給住戶，
...而應依停車場法規定申請停車場登記證，
...開放供不特定公眾使用付費停車。
C)實施要點: 獨立出入口,獨立營業停車場.
*獎勵停車場的宗旨:供不特定公眾臨時停車
..市區車位不足,蓋停勵停車場可解決臨時停車
..如建商蓋獎勵停車場,可換容積蓋高樓來獲利
..為獎勵而加蓋的停車場,規模小成本高難經營
..除商業大樓,目前少見住宅大樓蓋獎勵停車場
..懂嗎,獎勵停車場與大樓社區是二個獨立個體
自由時報:北市長柯P: 民眾不信任政府原因
法規:獎勵增設停車位不得直接銷售給住戶
×台北議員質詢獎勵停車場,柯P感嘆要問中央
*為何停車場爽領補助單賣車位給公眾劃私有?
*為何中央違規開立獎勵車位私人權狀給車主?
柯P事件,中央主管機關修正錯誤,嚴審獎勵車位
..獎停車位權狀能轉售過戶給新買主嗎,不知道?
..別人有停車登記證暫停此車位,你能趕走它嗎?
..當你觸法私有專用被人檢舉,後果如何不知道?
..如停車場換老闆經營,你的車位還在嗎不知道?
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車位協議書:建商分管停車位:
建商(停車位)登記方式, 建商車位證明書範例,
A)分管車位產權:
--車位使用權-車位編號-建商開立車位證明書
--車位所有權-車位面積-權狀的公設共用部分
B)此書是建商車位買賣契約書,不是所有權狀,
..由建商開立車位編號證明書給住戶永久使用
..所以它必需經區大管委會登記蓋章才有效力
..停車位測繪圖辦登記,區分所有建物登記簿
..之所有權簿其他登記事項欄加註(車位編號)
C)此車位大樓住戶可買賣,非住戶別碰
..買賣此車位,需取得建商的車位號碼證明書
..需區大所有權簿,登記此車位是XX住戶所有
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車位協議書:區大管委會抽籤分管協議停車位:
區大分管(停車位)登記方式, 車位協議書範例
A)住戶都無車位編號使用權,抽籤租車位1年
..每年區大會議,所有住戶車位抽籤付費使用
..抽中的住戶繳交1年車位編號使用權的租車費
..由管委會開立車位編號證明書給住戶使用1年
B)管委會無權私自販賣車位給特定住戶
除非檢附下列憑證才能避免住戶的糾紛爭議
..1)區大通過決議車位買賣記錄證明書
..2)此車位號碼的買斷繳費證明憑證
..3)管委會開立的車位號碼使用權證明書
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文章編號：64037251
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