有關下斡旋金前之一問...請教各版大

家裡最近想把現住的房賣掉換新房,也有看上新的房子,新的房子也有仲介帶看屋過了...
看完之後覺得還不錯啦..看考量到要貸款的部分...
仲介說喜歡可以下斡旋金,幫我跟賣家談...

接下來我該怎做? 該選擇哪一種?

1.直接下斡旋,然後在找銀行評估現有的房屋及想買的物件可以貸款的成數跟利率

2.斡旋先別下,先找銀行估價現在的房子 跟 想買的房子 可貸款的成數跟利率後,確認符合自己的需求後在請下斡旋金請仲介去談

選擇第一種會有風險嗎? 很怕最後談成了,但因為貸款金額跟成數無法到我需求的..導致買賣破局... 蠻怕斡旋金被沒收的

另外斡旋金是房價的幾%有一定的比例嗎? 仲介說10萬 5萬都可...我可以再給低一點嗎?2-3萬...

謝謝...感恩感恩

不一定要付斡旋金,簽要約書也是可以⋯
我了解 也有爬過文、但假如是要下斡旋的話 、剛剛所請教的問題 該怎選擇?謝謝大大
選2
斡旋金多少都可,仲介若嫌斡旋金少你可以說那我簽要約書

了解、謝謝大大



東哥cdy wrote:
選2斡旋金多少都可,...(恕刪)



小黑張 wrote:
1.直接下斡旋,然後在找銀行評估現有的房屋及想買的物件可以貸款的成數跟利率

我都是直接下斡旋,然後合約註明若無法貸到八成,則本合約作廢....

小黑張 wrote:
另外斡旋金是房價的幾%有一定的比例嗎? 仲介說10萬 5萬都可...我可以再給低一點嗎?2-3萬...

我都是直接付10萬訂金,本想多付一點,
但仲介都說現金最多只能付10萬而已.....
或者可以像版上大大講的,
直接簽要約書...
否則錢要點來點去,
還真麻煩....
祝 好運

小黑張 wrote:
家裡最近想把現住的...(恕刪)

不考慮先把房賣掉 在來買
如果新的買到 舊的沒賣掉
如果沒金錢壓力 當我沒回文

jctjct wrote:
我都是直接下斡旋,...(恕刪)


合約加註若無法貸到八成,則本合約作廢,這種方式我朋友用過,但最後聽說貸款沒過合約是作廢了,但賠了一些費用,什麼費用不詳,我猜是代書的費用

東哥cdy wrote:
合約加註若無法貸到...(恕刪)


什麼費用,有點好奇...?
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