懇請有此方面專業的大大分享:
買股票簡單來分有現金買進和融資買進，當融資買進時，股票價跌到一定比率金額需補保證金，不然就斷頭。
房子貸款類似融資買股票，我的問題是:銀行是否會當房價跌到一定程度，要求補足一定貸款金額，減少銀行風險? 實務上有發生過嗎?
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融資買10股,9股上漲1股崩盤下跌,你會被斷頭嗎
同水準,銀行長年放貸也參與這十年屋價的漲幅
可能這十年平均房屋放貸成本還不到市價的1/3
除非屋價下跌過半,除非銀行虧損二成才開始緊張
Sars與金融風爆房價下殺,房貸也沒聽過追繳差額
只有房貸屋變法拍屋數拍失敗,銀行才會開始緊張
所以如果了解銀行如何核准房貸,就不會問了
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銀行房貸是依下列3原則核貸或拒貸給借款人
A)貸款額度必須低於抵押屋鍵價的八成
..銀行放貸前需估價鍵定此房屋的價值
..貸款給鍵價八成因為預留2成房價下跌空間
B)審查借款人現在身價
..年齡工作性質職業別.評估借款人的收入能力
..自備款(購屋成交價)XXX萬存款證明給銀行
..年所得XXX萬證明:去年綜所稅申報單給銀行
C)審查借款人未來20年的還款能力
..最佳還款能力:月繳本息低於每月夫妻收入的1/3
..月繳本息含房貸,車貸,信貸,卡貸,私人借貸
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