都更資料：
地點：台北市
原始土地：13,346m2 4,037.17坪
使用分區：住4 300％ 50％
基準容積：12,111.51坪
都更獎勵：5,389.62坪 44.5％
總樓地板面積：30,471.03坪
汽車停車位：584部
總銷售面積：27,717.79坪
都更後價值：26,992,840,000元(預計售價1F 120萬/坪,其他樓層90萬/坪,停車位250萬/部)
都更總成本：6,981,180,000元
都更總成本明細：
1. 都更規劃：19,520,000
2. 計畫執行與成果報核：1,500,000
3. 估價費：7,440,000
4. 建築設計費：98,840,000
5. 營建工程費：4,207,050,000(30,471.03坪*138,067元/坪)
6. 外水電瓦斯費：41,550,000
7. 信託費：43,550,000
8. 人事行政管理費：280,100,000
9. 地籍整理費：11,080,000
10. 其他費用：973,760,000(搬遷房屋補助,規費,測量, 大廈基金……)
（搬遷費3萬,租金補助1F 3萬其他2.5萬/月）
11. 風險管理費：712,280,000
12. 代銷費：289,670,000
13. 營業稅捐：53,610,000
14. 貸款利息：241,230,000
更新後每坪土地坪效：
5.048坪（只找建經公司自辦都更）
4.80596坪(與建經公司&建設公司合辦都更)
小弟請問總銷售面積＆總銷售面積怎麼計算出來的？
找建經公司自辦都更總成本占都更後價值高達25.86％,營建成本一坪也才138,067元,但是我在網路上查詢有一些跟建設公司合辦都更分配比例7.5：2.5＆8：2那以此資料建設公司不是一定賠錢
謝謝各位專家回覆
