小弟名下已有一房，
太太的姑姑、姑丈需要一筆錢，
有意以遠低於市價的價格，出售他們的房子給我們
條件是姑姑有生之年可繼續局住（姑姑七十歲）
房子會過戶，訂定契約確保姑姑局住權利
請問熟知相關法令的大大
1. 會不會有贈與稅的問題？
2. 房屋過在太太名下會有較佳的貸款利率嗎？（首購），現在利率約為多少？
3. 其他建議
謝謝
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如果在你的名下，有可能以後會課徵持有一房以上(不包含一房)的稅收
目前尚未實行，如果以後實行，也可以，以夫妻贈與移轉，轉給老婆，不課徵土地增值稅、贈與稅。
太太的姑姑、姑丈需要一筆錢，
有意以遠低於市價的價格，出售他們的房子給我們
條件是姑姑有生之年可繼續局住（姑姑七十歲）
房子會過戶，訂定契約確保姑姑局住權利
最低需以政府公告現值去計算，否則視同贈與，現值可以請姑姑，
去國稅局或地方稅捐稽徵處，申請個人總財產清單，上面可以看到。
請問熟知相關法令的大大
1. 會不會有贈與稅的問題？
買賣低於現值，其差額部分視同贈與，須負舉證之責，無法舉證，得依法申報、課徵贈與稅。
2. 房屋過在太太名下會有較佳的貸款利率嗎？（首購），現在利率約為多少？
貸款部分，可以詢問銀行，首購印象是夫妻沒有房子，才能以首購申請低利貸款
3. 其他建議
一、如果是自用住宅，用買賣處理吧(土地增值稅，比較便宜，買賣又符合自用住宅，得以10%課徵土增稅)
二、買賣要用政府公告現值去交易，否則差額部分視同贈與(贈與的土地增值稅是20%)
三、你所說的姑姑居住的權利，你們雙方訂定私約就可以了
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