關於房屋貸款的部分

目前是否新成屋所有銀行都只能貸款8成呢?
有沒有銀行是可以貸款85成的呢? 可否請各位大大給我一點方向性呢? 感謝各位

2014-03-28 0:33 #1

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房屋貸款部分

lyi33tw

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lyi33tw

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pinky_黑貴賓 wrote:
目前是否新成屋所有銀行都只能貸款8成呢?
有沒有銀行是可以貸款85成的呢? 可否請各位大大給我一點方向性呢? 感謝各位

貸幾成是看你的付款能力,
一般而言正常的房子本身基本上都是7~8成.
要多就是看你有多少能耐.
可以上網找試算工具,看看一個月要還多少
再除以你的月收入,一般約為1/3,最大不要超過1/2(原則上)
如果只有22k,就要綁褲袋

另外,你的屋價沒有比較高.不然有可能銀行只願意貸給你買價的7成甚至更低

不知這樣有沒有解決你的疑問回報你

哇咧勒

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哇咧勒

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現在 8成就很好囉!~ 像我自己去問的還有6.5成7成的
你多出來的0.5成的話可能要用勞工貸款或信用貸款

dduunnkk

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dduunnkk

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通常銀行估價單位估的價錢,一定比你的買價低,能盡量接近你的買價就很了不起了.
才不會管你實際買多少錢,同一個建案,只要第一個送件的估出來多少,以後送估的就大概是這個價位八九不離十,常常有人會說我就不是買這樣的價錢阿,很抱歉,買貴是買屋者的問題,誰叫你要買比人家貴.

dennis10

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dennis10

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pinky_黑貴賓 wrote:
目前是否新成屋所有...(恕刪)

有八成就偷笑了
如果房價估的低會更低

買房還是多一些自備款吧
還是你有特殊身份？軍公教？

屎嘎抓

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屎嘎抓

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我買預售屋銀行貸款八成
不過買的房子才發現一件事

銀行會參考跟建商的成交價以及銀行的鑑價取得最低的來計算

假如一間房子建商賣1200萬
銀行鑑價1000萬
你跟建商買～凹到800萬
銀行就只能借你800萬的八成=640萬

不要以為既然建商喊出有1000萬的價值，就應該可以借到1000萬的八成～八百萬

但有些情況是
銀行鑑價1000萬
你跟建商買1200萬
銀行卻反而會用1000萬的八成=800萬來借你
銀行會找對銀行最有利的來當公式

感覺重點不是幾成
一樣都是八成但『認定價格』
會因為銀行的認定差的幾百萬也是有可能的