簡單來講....
現況:我們家祖產老爸有分到一份土地.但這份土地是沒有分割的狀況(目前土地是在南部.我們住在北部).
從我有知道這件事以來該筆土地一直是無償給大伯還是二伯他們種檳榔使用.現在大伯二伯他們早已經不在了.只剩最小的我爸.
我們跟親戚的關係是幾乎沒連絡(只有我爸跟他們偶爾有事處理才有連繫).第2代.我跟堂哥們可以說完全無交集且不認識的.
這筆土地在屏東內埔鄉說大也不大.大約幾百坪(三份未分割).但有些是臨路有些沒有.簡單說像三角形.
因為老爸年事也高.後來我們稍稍懂事後.覺得應該要處理這塊土地清楚(分割).但幾年前當提出後他們是說.好像這塊土地政府有計劃要重劃還是幹嘛的...
他們的意思是.如果現在分割.那對大家會比較沒好處.以後會因為某種狀況土地會變小?還是甚麼的...就是說要利用一整塊會比較好談比較有價值等等的..就又拖了好幾年...
直到現在.我爸在去年我們都不知情的情況下.跟屏東當地的某個開發公司有簽了一份"自辦市地重劃區同意重劃企約書".委託辦理細部計劃及同意重劃企約書"
當然這一整個並非只有我家的地.我爸是說有好幾公頃跟約500多戶人家的同意.當然我親戚他們也是在內的.
但這是去年的事情了...
直到剛剛我接到該開發公司經理要找我爸的電話.他是說.因為之前我爸簽的那份.印章不清楚.所以現在程序上已經走到第2接段了?被收件那邊退回.所以他要北上來再給我爸簽過...
說真的.這對我們老百姓很少接觸過這方面的人根本有聽沒有懂...只知道大概是我們同意經過他們辦理(私)土地重劃.
我們因為在台北.當然是有意願要盡快處理掉土地的.但說真的.我們真的不懂細節..也沒辦法親自南下參與各次的會議.
所以我想知道的是.現階段.我們有被騙的可能嗎?除了注意合約內容之外.還要注意甚麼?
如果現在都還沒談到錢?那未來錢的部份談不隴時該怎麼辦?不是已經簽同意開發公司重劃了嗎?
像我們土地沒有分割的狀況(土地權狀是有三兄弟各三份).未來談到最現實的價格部份時.該以何為依據來談.會不會因為我們都在台北.而其他人先私自跟建商串通好.他們賣高而騙我們說價格賣的不好?
我們有任何能夠知道大家價格的線索嗎?
完全沒處理過這方面的事.完全不懂.但金額又是那麼龐大.真的很擔心且麻煩..因為我們住的地方太遠了.很多地方只能靠親戚傳話或代表出席
如果這樣賣給建商後.政府那邊還有甚麼稅金或是規費部份要繳交的嗎?
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hsin48 wrote:
1.印章蓋不清楚! ...(恕刪)
謝謝你的回應.
今天土地重劃開發公司的人有親自來了(自稱老闆).蓋不清楚被退件的不是合約.是另一張文件.上面的確不清楚被退件了.
土地分配比例是寫百分之52.幾趴.的確有一些條件限制.比如不足蓋屋的土地乙方就是我們需跟他們買足等...不然就歸他們處份不得異議...等等.
非活約.有限制期間不能再給別間處理.
口碑.不知..看起來是小間開發商.因為之前也有另一間來談過了.後來沒搞成...
謝謝你...其實還有其他一大堆疑問沒有解決.但這東西老爸以前就簽了.現在也只是補簽而已..所以就算有問題應該也是太遲了...不過老爸說又不是只有我們一戶而已.應該ok啦...
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