真正是恐怖到極點
現在買房等於是自殺行為
爽一下
痛苦一輩子
請想清楚
跟我每天念100變
來來來
人口紅利
出生率低
人口老化
QE退場
利率升息
薪資倒退
鬼城太多
點燈率低
房產泡沫
房地產真的會崩
不要不信鞋
否則開鞋店
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2014—1951=63
事實是，戰後第一波嬰兒潮才剛到達63歲，人口老化才剛開始加速，馬政府不得不處理勞保、健保、公保、軍公教退輔基金、國民年金、、、的破產危機。
繼承、贈與移轉房屋去年2012全台破9萬戶，增加很快，今年可能會超過10萬戶，需要自己買房的年輕人沒以前那麼多。
資料來源 內政部統計處
西元 繼承 贈與 共移轉房屋量(萬戶)
2006 3.3 2.9 6.2
2007 3.5 3.1 6.6
2008 3.6 3.2 6.8
2009 3.7 3.3 7.0
2010 3.9 3.6 7.5
2011 4.1 4.0 8.1
2012 4.3 4.7 9.0(全新屋才10.3戶，二手屋33萬戶，量連降6年了)
2013 0.6 1.1 1.7(至二月底，今年爆增)
2013 10月底，全台灣分齡現存人口數
歲 ** 人數*** 歲 **人數(萬)
64**23.2*****14 ** 27.9***
63**24.1*****13 ** 30.0***
62**29.2*****12 ** 26.9***
———————————————
61**29.6*****11 ** 24.6***
60**30.0*****10 ** 23.1***
:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
歲 **人數(萬)
59**31.1
58**33.7
57**34.4
56**32.9
55**34.6
54**36.5
53**36.7
52**36.9
51**37.9
50**38.4
49**38.5
48**38.0
*小孩越來越少 *老人越來越多
———————————————
退休、待退人數增加很快，到2015年，人口紅利變負利 。
繼承、贈與的房子越來越多，得到的晚輩可以
1、自住 (不需要買了，減少需求量)
2、出售 (增加供給量，賣二手屋增)
3、出租 (增加供給量，房租難漲了)
4、先空置再1、2、3、。
這都會增加供給，減少實資需求。 5、廢棄
繼承、贈與移轉房屋到2016年會增加到多少呢?時間對建商很不利，對房仲可能有利。
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