大家好
我家是永和商業區裏40年的四樓老公寓建坪26.69坪，土地持有10.26坪
前幾個月有建築師事物所來談都更說要蓋地上25樓地下五樓然後開出可以換65.92坪含公設外加一個車位
感覺比很多網友討論的個案要好很多，但採取的方案是自地自建由住戶更新會和建築師事物所一起找營造商蓋房子，這種進行模式和我聽到一般建商來談的模式不一樣，開出的條件也好很多但我想請問大家這種方式有那些優缺點有那些該注意的地方？
因為對方建築事物所不是知名的大公司，家人和有些鄰居都不放心交給他所以同意書很多住戶都還沒簽，請大家給予寶貴意見謝謝。
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文章編號：47508102
先以法定容積來算，商業區就跟住宅區不同，如果基地本來就有一定規模，
產生的坪數落差就會相對大，因此分得的坪數看起來會比其他例子多了一些，
整體還是要以比例來算，才會比較準。
建議可以跟建商他們問看看目前的容積細目，再來核算看看！
(法定容積/獎勵容積/容積移轉)
基本上如果拆掉重蓋，原建物坪數比較可以不用在意，
有價值的是建坪(土地持分/地坪)，用這個為基準去算就好。
承版上先賢指導，停車位還是要看平面還是機械，
車位又可細分進入途徑跟車輛停放位置來區別，
進入是電梯入口還是平面坡道，停車位置也有平面與移位式機械車位跟停車塔，
各種價值不同，可向建商詳細詢問看看！
先恭喜樓主的基地坐落於商業區，價值很高！
其他留給更專業的前輩來分享～
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