是否真的不划算? 青年安心成家方案:200萬前兩年零利率

大家好,小弟日前收到「青年安心成家方案」的核准文件,200萬前兩年零利率,目前與往來的銀行仍有450萬的貸款餘額(2011年底申辦),利率是1.88%,以下是行員初步給我的訊息:

1、要重新議定第三年後的利率,利率至少2%起跳
2、450萬的貸款餘額不可拆分利率:不可拆分250萬延用原1.88利率,200萬採重新議定的第三年後的利率。
3、前兩年零利率大約可以省利息7萬多,但第三年後利率恢復至二點多, 每月會多五千多的利息
4、我的貸款綁約至103年10月,如果因此而轉貸,需負擔6萬多的違約金

照這樣看來,申辦200萬前兩年零利率方案似乎真的划不來,請問大家也是類似的情況嗎?是否有其他的方式可以建議的呢? 謝謝大家
我最近也在申請房貸 跟您分享一下我得到的資訊..


就我所知 200萬 投兩年免息的 這個政策性貸款 已經停了 會不會續辦不知道
500萬元 前兩年1.72%的 有續辦
所以你有核准文件 真的很幸運 應該好寶握
不曉得 這核准資格 能保留到何時 你榜約到103年10月...就盡量到 資格期限快到在使用減輕偉約金吧


另外 政策性貸款 應該是不能綁約的(就算綁 也可以不要) 所以我猜樓主應該不是用政府的優惠房貸吼?

我問了好幾家 我真的絕的官股銀行比較老實 至少合約比較偏消費者 不會向商業銀行佔消費者便宜
多問幾家 轉貸到8大公股銀行吧~
簡單來說就是你貸款的那間銀行吃定你還在榜約期間不可能轉貸

現在棘手的是你應該還有一年的合約, 如果可以等到約滿在用青年安心成家
那到時候跟銀行會比較有得談, 大不了就是轉貸, 規費自己跑不超過一萬

如果等不了一年, 那現在也可以選擇用安心成家的利息補貼
不過兩年後要有重談利息或轉貸的準備。
我覺得兩年後你剩下的貸款一定低於四百萬, 到時候轉貸成本應該有機會低於五千
所以到時候再來轉貸何嘗不失為好方法

你的情況跟我的很接近, 不過我比你早貸一年, 所以我在申請安心成家方案時是沒有綁約的狀況
我貸款也是剩下差不多450萬, 銀行的處理方式是先借我兩百萬去還掉原本那比貸款
然後我在用安心成家方案跟銀行借200萬, 所以分拆兩筆一定可行(而且兩筆貸款完全不綁約)
另外第三年開始如果不符合資格補貼 那利率會超過2%
行員說到時候可以去銀行要求降利率, 不過你就直接跟她說你敢升我就敢轉


dynam wrote:
簡單來說就是你貸款的...(恕刪)


我在去年9月青年安心成家就滿兩年
也是遇到同樣的問題,後來就先把手中沒用到的餘錢都先還一還
很多銀行也不怕你轉貸,這是目前遇到的
甚至你去要求降利率,他能降給你的有限然後還會要求你要再綁約
且還有手續費..
建議可不用參加青年安心成家方案
找利率低一點的,如果是現在就找壽險
目前國內最大家的利率有到1.85%


請問大大

你的意思是

青年安心成家103年度可能沒有?(前2年零利率)

青年購屋低利貸款103年度會繼續?(1.72%)

我最近被報紙報導快弄混了~

austin70620 wrote:
我最近也在申請房貸 ...(恕刪)
安心成家,前二年免利率,剛去查,7/24又公告了:
http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=10627&Itemid=57
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