台南北區新案- 心墅 vs. 東區裕忠路 東騰

最近focus在台南虎尾寮及鄭仔寮這兩大重劃區找房子.
最後落點在虎尾寮裕忠路的東騰及北區鄭仔寮的心墅在做抉擇

以下是關於這兩間房子的簡單介紹及評估:

東騰:
地坪30坪;建坪72坪.南北向.面寬7米3
持分坪:7坪
開價:$1580W 目前議價到 $1200W
優點:
>> 併排雙大車非常便利.雙車停妥後,還有足夠空間可以停置機車及腳踏車.
缺點:
>> 與隔壁透天緊連.廁所及廚房皆通風不佳
>> 銷售人員態度高傲.針對房子建材及建造過程的介紹非常粗略.
>> 建材很普通.


心墅:
地坪23坪;建坪69坪.東北/西南向.面寬6米(包含出入小門)
持分坪:5坪
開價:$1298W 目前尚未議價 (希望可議到950W~980W)
優點:
>> 銷售人員介紹很仔細.雖然建材也不至於到非常高級,但至少認真在介紹很多細節的部份.
>> 社區面對壘球場.綠地.公園 (去看了四次,五六點 或七點以後常見一家大小或夫妻一起出來散步.騎腳踏車或跑步)
>> 社區面14米大路.路邊停車非常方便.
>> 距離警察局只有一個block.
>> 左右都臨豪宅大戶人家 (就算有小偷也應該不太容易選到我家)

缺點:
>> 室內坪數算小(以這樣的開價 及 比較東騰少5坪)
>> 雖標榜併排雙車6米面寛.但扣除出入小門只剩5米.兩台車要停要喬很久也不容易.
>> 樓梯間窄,又做得比較陡
>> 一樓車庫進來那間小間的,小到不能當房間(加上廁所在外面),有點多餘,好像又因為是實心壁不能打掉
>> 西南向那排剩餘的幾間後面對到別人社區的小路路衝;東北向好像只剩第一間.


以上, 想請問板友們是否有其他的意見,看法或建議呢?
還有,有沒有已經買這二個案子的, 可以私下share成交價???


謝謝謝謝!!!!!!!!!!!!