自由行难炒起台湾房价

陆客自由行，本周正式起步。这个曾经将香港经济起死回生、令香港楼价重现辉煌的旅游项目，为台湾的股市、房市带来了无限的遐想空间。不过笔者认为，台湾市场应该理性地看待自由行，过高的期待只会带来不必要的失望。
大陆游客访台，对台湾旅游业、零售业的刺激，是有目共睹的。不过，他们对台湾整体经济的拉动，笔者认为心理作用大过实际购买力。近年台湾经济的复苏，主要受惠于消费信心增强、出口反弹和房市枯木逢春。两岸关系的改善，也有助于彼此经济间的互动、交流，旅游只是其中的一部分。
用大陆游客自由行对香港经济的影响，来想象台湾的受惠空间，笔者认为在方法论上就错了。香港经济的总量远小过台湾经济，对旅游业的依赖程度远大过台湾。目前台湾接纳大陆旅游团观光客上限为每天4000人，自由行上限是每天500人。香港接纳大陆观光客没有上限，2004年每天有2.1万人跟团旅游，2010年为每天2.3万人；2004年每天有1.1万人自由行访港，2010年更升至每天3.9万人。香港与台湾在接纳自由行游客人数上，差着几个数量级，经济的受惠程度自然不同。不过自由行仍是两岸交流与互动一个极其重要的环节。
陆客游台，会不会顺便买两套台湾的房子，令当地房价再创高潮？的确，曾出现过大陆豪客游完富士山后，顺便在山脚下买一套住宅的传奇，大陆资金不仅炒遍香港、新加坡、悉尼、温哥华，甚至在伦敦也成为最大海外买家，个别人士赴台置业绝不出奇。
不过大陆热钱会不会像炒香港房地产那样炒台湾房地产？笔者认为可能性较小。香港实行一国两制，毕竟受中华人民共和国节制，主要官员也由北京任命。台湾政坛则蓝绿交织，随时可能变天，对于置业不动产，政治风险不能不考虑。
海外资金汇入及物业售出后资金回流，是令陆资止步的另一个原因。理论上讲，台湾是允许海外资金跨境流动的，但是必须经过登记、审核等一系列程序，而且无法做到匿名。这与香港自由港的监管环境大不一样。在香港，大陆背景的BVI公司满天飞，实钱、热钱、洗钱各得其所。
台湾对大陆人士置业的限制，其实十分严苛。大陆自然人在台湾买房，三年内不准出售，一年最多只能居住四个月，买房前必须经由内政部、陆委会、国防部、国安局联合审查。假若大陆企业买地，还要通过经济部核批，所购土地仅供营业使用，不得投资房地产。严厉的监管和繁琐的手续下，2002年至2010年期间总共仅有45项涉及陆客、陆企的房地产购买案。如果计入通过第三者购房、海外公司购房（当然只是估算）的成交数量，香港在2010年平均仅需26分钟便有45起内地人士、企业买房或卖房行为。

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哀....大陸權威的陶博士竟然敢打台灣房地產一巴掌, 各位房地產親衛隊快點反擊吧!