關於容積率與建蔽率我有一個很大的疑問...
未都市更新前某一塊土地100坪上面有一個四層樓高建築物...
假設都市更新設定的容積率 280% 建蔽率 50%
疑問如下:
1. 未都市更新前該地的容積率跟建蔽率是以多少去算? 100%?
2. 如果是以100%去計算, 那是不是該土地上建物共有400坪樓板,經過都市更新後,可建的樓板為400*2.8為1,120坪?? 依照每層50坪去計算可以蓋21樓高??
關閉廣告
個人積分：2479分
文章編號：17324435
個人積分：96分
文章編號：17324691
個人積分：1233分
文章編號：17438203
wisetwin2000 wrote:
未實施容積管制前，依...
如果是已經有蓋了房子....都更的話大多採"原容積"....再加上額外獎勵的部份...
零零總總加起來大約是1.2-1.7倍原使用容積...(恕刪)
因為有個地主朋友在問 , 想了解一下 ...
請問是否是這樣??
原本已有蓋房子的公寓式集合住宅 ,
北縣 超過 50年房子 , 應該是住3 吧
目前總地坪 180坪左右 , 大概有 160坪有蓋房子
目前樓高 4F
如果自辦都市更新 ,
如果都不退縮 , 想要用同樣大的土地去蓋房子 ,
可以蓋到 4.8樓[180坪(或160坪)*4.8] ~
6.8樓[180坪(或160坪)*6.8)
是這樣嗎??
還是是另外的計算方式?
個人積分：26分
文章編號：17438319
個人積分：1233分
文章編號：17438477
個人積分：5分
文章編號：17451826
容積率 就是 可以蓋出來的 樓板坪數 (這個是固定的 要去查你們那邊的容積率是多少...住宅區與商業區及工業區都不一樣)
建蔽率 這個以前是沒有規定...所以才會很多房子蓋得亂七八糟導致防火巷過小或者出入不方便且市容觀瞻變差...所以後來都更案都有規定各區域的建蔽率最大值...
最簡單的算法就是
土地坪數 * 容積率 = 總容積率
能建多高 就是 用建蔽率 去控制 例如: 土地100坪 容積率 300% 50% 建蔽率 就等於 ( 100 * 3 ) / (每層坪數最大50坪) = 6層樓
當然 還有看到一堆 都市更新獎勵....可以納入總容積率...普遍看到約1.6倍.... 大概就是 土地坪數 * 容積率 * 1.6 = 總容積率....
個人積分：17分
文章編號：17452327
個人積分：134分
文章編號：17485421
