mask0704 wrote:
除了政府...
誰能鎖住整個大安區的籌碼？...(恕刪)
大安區普遍"惜售"與"漲價的預期心理"
每年買賣案件"遠小於"大安區全部房屋總數
就是鎖碼 ,
建商倒不倒哪是重點?
建商玩不了, 還會有別炒房大軍的補上
淡水房價不好漲, 就是供給量遠大於大安區
不是我亂講,
是你瞎了!
我講蛋黃區好炒, 如大安區
現在就算不漲, 至少還撐住高檔
不像淡三林這些供給量大的地方
你卻要提金山萬里炒不動
牛頭不對馬尾
可見你實在很嫩
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elfwong wrote:
大安區房屋供給少...(恕刪)
彈簧的串連VS電阻的並聯？
算式長得像.又怎樣...
你拿彈簧去裝電路板？
還是拿電阻去當機械用途？
我唸書時也發現..
電流/電壓VS水流/水壓..算式基本相同...
這不廢話？大家都知道...
你家台電送水？燈會亮？
你家台水送電？可以洗澡？
供給量少就是鎖碼？
大安區供給量並不少好嗎！
那是買的起的人少...人人買得起就不是天龍區.
大立光雖然貴但人人買的起...
因為還有零股交易...
難道帝寶可以敲成磚塊賣？
或是能只買中庭當高級流浪釘子戶？
要比籌碼少？
金山萬里591掛賣的也很少....
是惜售還是鎖碼？
答案是根本懶得賣...
回你這些問題真是降低我的等級...
唉..真可恥...我又回了....
不再回應了..隨你吧...
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｜浮濫的資金給建商膽量
顏炳立在《顏炳立市場觀點》撰文指出，媒體報導市場多空訊息紛亂，連央行理事都認為房市已經回溫了，但他認為，房市是從價、量、買氣來看溫度，再從土地市場、商用不動產市場、全國移轉棟數來剖析市場的現況與未來。以量來看，除了土地放量以外，其他兩者也只是微溫而已，並非是落底量。
他質疑，土地市場爆量但未追價，究竟是誰在供應籌碼？又是誰在提供金援？並批評，「是政府提供重劃區的平價土地，洗出市場上建商過多浮濫的資金，是浮濫的資金提供了建築商的膽量」。
｜估計到年底約28萬棟
回首看前2年，2017年全年買賣移轉棟數為26.6萬棟；2018年全年買賣移轉棟數為27.8萬棟。顏炳立指出，截至目前8月份的買賣移轉棟數約16萬棟，估計到年底僅約28萬棟，並指「不熱沒量的房市，無法說房市的春天來了！」
他認為，房市仍處於低利率下的不景氣，投資人仍必須戒急用忍，別傷在期待、死在無量，今年放量才是真落底，而土地市場放量，是建商對政治及房市未來的賭注與卡位，以小搏大再賭4年，只要漲10%就贏了，而這種機率的研判，正是目前台灣土地市場放量的結果。
楊康 wrote:
一堆嫌房價越來越貴的...(恕刪)
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elfwong worte:
...
高房價的本質很貼近"市場失靈"
所以也就是一個很沒經濟效率, 甚或破壞經濟果實的現象
...
我的回應就是"市場失靈"
"市場失靈"本就是經濟現象的一個"無效率"的表現,
高房價可說是"市場失靈"
...!
同意這看法. 如果我們簡化成一個拍賣會, 拍賣 5 支世界僅有的明瓷花瓶, 那所謂公平價格也就是最有錢的幾組人來決定... 理論上, 賣方買方加一加最多就 10 組 (不可能是 11 組以上, 花瓶分割了就沒有價值了)... 但想要這些花瓶的人或許不止有能力進入拍賣會的那些人, 所以那些無法進入拍賣會的人們無法滿足.
房子本身可以統一規格 (它是製造出來的, 可以到處製造很多出來, 南投山裏也可以蓋一間 100% 拷貝的帝寶豪宅出來), 但土地的稀缺性好比數量有限的明瓷花瓶, 最後就是最有錢的人決定它的價格, 畢竟目前的房地產市場大致就是自由買賣, 買方是價高者易得, 賣方是價低者易出, 這是經濟制度問題.
好比一家穩健的好公司, 其股票本益比被炒到 120 倍, 很多人都買不下去, 原因就那些「錢」, 以及「主導那些錢的意志」, 決定出來的結果... 而這種股票, 一般殷實的小中產階級想投資, 其實也難了, 等同被壟斷, 沒什麼好價格可言 (但不能說沒有「公平價格」, 誰叫制度上是競價? 人家就是公開地拿得出錢來成交...)
只要是自由競價買賣的市場, 就是資金 (錢的數量) 及心理 (推到錢去追什麼的意志) 決定價格, 跟股票市場沒什麼不同, 這是資本主義的濫殤. 如前所述, 制度上, 現在的房地產市場就是可以競價; 目前制度並不是什麼基於人權之應有, 所以就是可以用一個很低的價格去買到房, 特別是大家都想擠捷運旁, 都想要好景觀, 都想要機能方便, 但好地方也就是那麼少...
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