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soso1526 wrote:
樓上有些大大好像誤會了，是6年買3房，從80萬頭期款開始，而不是80萬一次買3房。
剛詢問了一下該同事，他有大概說明了一下
1. 第一間 : 里歐娜自己存80萬，然後貸款8成
2. 第二間 : 跟老公一起存了錢，不夠的去貸款7成
3. 第三間 : 轉貸購買，貸款成數極高
第一間540萬，如果貸八成，自備就是108萬
簡易裝潢30萬，資金缺口58萬，加上之前是卡債奴
所以從第一間老公(或是其他人)幫忙出錢、出人頭才有辦法買下來
只靠自己真的買得下來嗎??? 還不用說人是住在別人的房屋之下
而且房屋25000/月，中永和目前15坪上下的月租金是15000~18000...
我相信買三間房應該是真的，只是新聞內容美編的太過頭了...一堆破綻...
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nicayang wrote:
Charles Laih wrote:
沒看過這本原書
不過照這樣看來，應該是第一間增貸出錢當頭期款，然後第二, 三間動用寬限期的機率很高
不然月薪收入十幾萬也周轉不過來
貸2000萬，20年期本利攤還，一個月房貸破十萬耶
租金才6萬根本只能cover不過來
出來跑的總有一天要還的
現在很多包租公就是寬限期到繼續轉貸，一直不還本金
還記得金融海嘯之前，一堆小資XX基金股票投資賺千萬的書跟新聞，一堆藝人錢都砸在基金上....
...(恕刪)
若照你所說的貸款方式，那真的很危險，因為只要一失業，馬上就三間房全沒了，
凡是房貸用房租扣除之後還要繳很多的，都有這種風險，而且，只有在房市只漲不跌的時候才安全，萬一反轉，利率調升，壓力馬上大起來，再怎麼省錢都沒用
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但是 大部分的人 只想酸 只想嗆聲
真希望 他不要這樣出來分享
默默的做就好 幹嘛跑出來出名
很多人不解 存了80萬 怎麼可以買到三間
他是花了6年的時間 也是花了很久的時間
當初各以540萬、665萬及835萬買入，透過適當的美化裝潢及附家具，各以平均每月二萬元出租，換算租金收益率平均約4％。
"中山國小站、市府站及南京三民站三間挑高三米六及四米五的樓中樓物件，坪數則約十五坪"
在以前 房屋總價都很低 他買的又是小坪數的 所以可以達成
他目前35歲 買房6年 也就是從29算開始買房
29歲 身上會沒有80萬頭款嗎??(頭款80萬 + 自己的小額信貸40萬)
這樣不就120萬 不能買嗎
我只想說 有了第一間 慢慢地 就會有第二間
懂得人 就 會懂了
因為她懂 所以她有
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