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文章編號：39048879
如果你要買房子，重點是........！！！！！！！！！！
1.存錢很辛苦、很違反人性，沒得享樂，只能看別人吃大餐、看別人出國玩、看別人用智慧型手機打卡拍照，但給自己加薪比較容易，不信你可以問問網路上事業有成的網友們。特別是那些薪水只有兩三萬的朋友，你們向上攀升的機率太高了，要想獲得加薪常常只是一個念頭的轉變而已。與其問人怎麼存錢，倒不如問問一些網友怎麼加薪怎麼賺錢。
2.房價太貴了，現在不用買了，等就好，不買不會死，買了繳不起房貸會很想死。
3.現在買的房子未必會跟著你一輩子，買適合你現在居住的環境，好脫手的就行。
4.買房子說貴也未必很貴，如果房價持平，你買房子居住的成本其實只有房貸的利息而已，剩下把它想像成存在銀行的定存，房價上漲就賺到利息，房價下跌就虧掉管理費。房價下跌或者谷底的時候大膽買進，當存錢就好，當然了，現在不買還好一點，比較安全。
PS.
覺得房子太貴，自己現在買不起，我有一個朋友做法不錯，他就先買好出租、好脫手也能自住的房子，買了之後出租，租到每坪平均單價比他預設還低的時候，他才搬出家裡，之前每個月就是支付租金跟房貸的價差，買的不會很痛苦，但是終究還是買到了自己想要的房子。
個人積分：61分
文章編號：39049679
jjhuang.tw wrote:
應該都不是..
主要原因就是......."運氣好"
樓上現身說法的,如果這兩年才籌到第一桶金.9成應該都買不起..
我也是運氣好,5年多前買.(台灣,大陸各一)
看到房價高的不像話,才變成本版"酸民一族"...
這兩年成家的年輕人運氣實在太差了.我這兩年也不可能買得起.
我也不是退伍兩年就有自備款的
是退伍五六年後才買房子
只是剛好那個時候需要買房子，而手邊又有足夠的自備款
當初買新北市電梯三房不到五百萬
現在大概要750~800萬，也不是買不起的程度
雖然自備款要多一百多萬，每個月房貸從兩萬變三萬
但說真的，這五年我存款多不只一百萬
收入也比以前好一點
我承認會比較辛苦一點，但還是可以買的起
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文章編號：39049993
得分後衛 wrote:
我也不是退伍兩年就有...(恕刪)
我的意思是這兩年(2010~2012),不是工作兩年籌到..
我用了十多年..
剛工作3萬5,..自我感覺良好..
工作後來5萬...繼續自我感覺良好..
2000...失業,.. 慘到爆.接案打工.
2002....錢燒光.....卡債20萬.
2003... 收入十多萬,...又開始自我感覺良好..
2006... 娶大陸新娘小孩出生,買房(一戶買大陸是買給丈人看的)..成了月光族..又開始覺得窮..
2012...房價高漲..(大陸3倍,台灣2倍)依然月光族.覺得幸運,至少我有個家,..
配服現在買得起的年輕人..一定是生毛帶角的超強人物,現身讓我佩服一下吧.
同情買不起的年輕人,我也買不起啊....我前世一定當了300年的和尚才會這麼好運..
CADER 論壇 http://cader.tw
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文章編號：39050076
pressanykey wrote:
不要說以前怎樣
我爸媽那年代背的是十幾%的利率
房價不是高漲三年、五年
怎麼沒人早點出來制止?
不然我們這些買房的人難道都喜歡買貴?
看不到跌價希望 沒有偉人出現 才是大家買房的動力!
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妳爸媽的利息真高
以前長輩談到的利息約8%左右 銀行借民眾房貸應該有可能是你說的幾十%(我不確定 )
當時的銀行 為了業績會來拜託我們跟他們大額借款 銀行想賺點利息 我們信用良好
所以我們有相對優厚的利息(一直以來銀行借我們錢利息都只有比當時定存存款利息高一點點)
那段時間我們也買了很多房地產 長輩工廠收了以後就靠租金在過活
以前的房價是很便宜的 應該是說相對便宜
舉一間之前欠我們錢的一樓店面來說 兩間在三十幾年前 只有十幾萬因為欠錢就拿房子來抵
可是現在這兩間 變成二千萬了(我說的是目前的真實成交價 而不是用喊的價錢)
但在這整段房地產的歷史中 上一波漲勢是臺灣錢淹腳目的年代 而薪水也跟著起飛
但這波 只是房價在上漲 薪水卻回到十幾年前
這就是這波的問題點了
一個是有實質薪資結構在變更
一個卻是只有房價在變動
買房貴不貴 是時間點的問題 也是跟當時民眾的所得息息相關
就像我們的成本 絕對比最近二十年以內買的還便宜 假使是之前跌的那段的最低點也是
因為我們長期持有三四十年了 加上這些年來的租金收入 持有成本早就是零
在我們來看 你怎樣便宜都是貴
而且當初長輩買的 一定是土地 不然就是透天(除了別人欠我們錢抵押的以外都是)
這些都是代表我們保有原料 而不是加工後的產品
如果子孫不敗家 土地也沒因為政局變動變成國有化 世世代代就能只靠租金傳承下去
但這種情況 可能在目前的價格再繼續嗎?就像上面提到的 這次實資薪資結構沒有改變 只是單純的房價上漲
如果真的要賺差價 我想就是需要先大跌 才會有利潤的產生(記得某位上電視的投資客也講過相同的話 要先跌才會有利潤的產生)
以前我玩股票也都是短進短出的 後來再慢慢修正 十幾年過後我發現 原來股票不用短進短出
只要看趨勢就好 這才是風險最小的東西 趨勢這種東西在台灣的股市 每十年大概都有兩到三次左右的超跌
只要是超跌時候買進績優股 等到看到新聞在喊股市上萬點 就給他賣出
十年做這幾次 其他有持股時就等領配息配股 沒持股就是觀望
這樣就能賺不少錢了 看著長期趨勢走就對了
所以如果用我的觀點來看房市 現在的房價如果不是高點 也離高點不遠矣
當然外在環境改變 也許就會改變 例如人民平均薪資上升 國內經濟投資條件大好 臺灣錢又淹腳目一次了
也許看法就會改變了
不過看看人口紅利的問題 整的房地產的大趨勢已經變了
心中只覺得也許未來四五十年 房地產的趨勢改變後就不會在變動了
(有看過李紀珠的廣告嗎 他已經在說現在是七個人年輕人扶養一個老人 未來是2.5個扶養一個
大家要開始為了未來去打算 要去買醫療險 要買替人生規畫的保險
其實政府早就知道要出問題了 也提早在用廣告希望大家能自力更生 退休金有問題健保也有問題
未來我來看應該不是吵買房的問題 是在吵生存的問題 吵退休後怎麼辦的問題
台語說 生吃都不夠怎能去曬成乾呢)
所以您買貴了 我只能說辛苦了 希望您能快點把貸款還清
因為生的時代不同 出生的家庭背景也不同
所以我認為我是很幸運的 賺的錢 就自己花 也不用養長輩 也沒有買房的壓力
每個月都能存錢 每多工作一個月就能替未來多好幾個月的生活費
擔心未來的臺灣的變化 所以多存點錢準備老了沒有退休金 沒有健保的年代
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