銀行借錢給你,本來就是要賺你的利息,
樓主卻認為降息是理所當然的事?天下有這麼好康的?
去吃麵菜單上明明寫一碗50元,你可以吃到一半說要算你45元?
在「賺錢」的前提下,銀行才有可能跟你談降息。
吃東西也是,吃得多老闆才會招待免費飲料小菜啊!
一、購買他們的金融商品:你開個股票戶頭,每個月交易數百萬;或是辦個玉山卡,每個月刷個幾十萬。雖然降息了,整體他們賺得還更多。
二、讓他們知道快賺不到你的錢了:例如說要一次還清、轉貸…
讓銀行覺得他們可以賺到你的錢,或是快賺不到你的錢,才有可能降息。
就像買西瓜殺價一樣:老闆,一斤不能少2塊喔?那我去剛剛那家買好了。
所謂『談』,
就是雙方提出各自的條件慢慢喬,
銀行已經提出它的條件了,
樓主呢?你的條件是什麼?

樓主一直強調銀行可讓你再貸200多,
其實銀行只是認為你的房子價值有到那裡,
讓你多貸可以多賺利息,
就算最後還不出錢,
房子拍賣它也不會虧。

唯今之計,
只有讓它相信你要提前清償,
才有可能降息。
轉貸的成本對樓主來說一定不划算。
通常轉貸也只有頭1~2年有好利息,後續調高也是差不多,
即使可以優惠3~5年,依臺灣的通膨速度,一樣很快就被吃掉,
嚴格來說,也沒什麼賺到。

最好的方法,就是5~10年儘快繳掉大量的貸款才會真的賺到。

yshumail wrote:
唯今之計,
只有讓它相信你要提前清償,
才有可能降息。
轉貸的成本對樓主來說一定不划算。...(恕刪)

對啊,貸款有些一次性的成本(徵信、動保設定…)
貸多跟貸少要付的是一樣,如果貸款少的話根本划不來。
樓主才170萬,根本沒轉貸的本錢…
-----
至於增貸(銀行再賺更多利息)後去投資(銀行再賺手續費),
是銀行針對他們獲利最大化提出的,也是合情合理。
但樓主不需要的話,就真的沒什麼籌碼去談了。
生意嘛,不就是將本求利嗎?要真正的低利就找補助,符合條件就可以取得補貼息,如果不符合補貼條件,就沒辦法囉,畢竟微利時代,銀行利差往往不到1%,負擔成本後,還要賺錢向股東交代,能不想想辦法嗎?比如請你買理財商品,賺取所謂的無風險手續費收入囉。
談,也算是議…就應該好好談,你想省想攻,對方也不想單純退讓,這是一定的…

怎會用到坑…用詞有些over了吧,銀行沒欠你錢耶,是你欠銀行錢,不要搞不清楚狀況

轉貸當然ok,但也要去盤算整體而言合不合算…
其實考量轉貸成本和他行利率後
玉山銀行早就清楚

除非房貸利率大降
否則轉貸對你這只借了100多萬的小客戶根本不划算

無奈你想不開要一直回去嚕
正好給行員一個賣商品的絕佳機會
2.5%好高~
大部分應該都低於2%

sunny1107595 wrote:
本人於2013/07...(恕刪)

說真的 100多萬對銀行來說您只是個小客戶,可有可無
如果您真計較那點利息錢 轉貸算算看是否划算
不過通常轉貸在銀行眼裡也會給你先做記號了 以後要往來 會更硬!!
我的習慣,會讓銀行有利可圖,他對你就會服務更周到
參考
幾年前也碰到樓主遇到的問題,最後我是選擇直接轉貸,姑且不論轉貸能省多少利息,至少心裡舒服一點,就像買東西一樣,這家不能殺價,也不需要互相勉強,到了下一家商店,或許別人直接就賣你殺價後的理想價格,如前面朋友所說,銀行確實沒有非得同意用戶降息的理由,但相對的,用戶也沒有非得讓某銀行賺利息的理由,銀行的大小眼不是我們該考慮或煩惱的,人生有時候不就求一個舒心,不管貸款多寡,除非別無選擇,否則轉貸至少讓自己心裡舒服些,多方比較,相信可以找到投緣的銀行與利率的,祝你順利。
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