大腸一號 wrote:
結至目前為止台灣房貸...(恕刪)
房蟲都說加價賣就好
直接加80%賣
馬上打敗通膨
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一鴛一 wrote:
我只知道1990年買房自住放到現在都是贏家
現在滿街都有例子可以看到
但是1990年買股票有幾個放到1996年呢
我聽到的都是悲慘結局
都一樣啦，
1990 年買金融股、電信股的存股一族，放到現在也都是贏家。
經濟、房市、股市是連動的，
經濟不好，股市不好，房市能好嗎？
那時候的房貸利率可是 10%！！
1990-2003 年多少建商、投資客慘淡出場，
1999 年的大地震，又震碎了多少人一生的積蓄。
金融市場沒有絕對穩的。
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1990~2003年，當時正值亞洲金融風暴與本土型金融風暴，約56家營運不良銀行（含農會、信合社）遭到中央存保接管，也衝擊營建股，尤其是1998~2001年期間，營建股股價更是連續4年每年平均下跌約45%，更被戲稱為雞蛋水餃股。
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房市曾陷失落10年
2002~2004年的3年時間，法院倒出將近87.4萬件法拍屋與土地，其中以2003年最多，1年便高達約30.6萬件，該數字已接近奢侈稅後一整年的全國買賣移轉棟數。
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達克瓦 wrote:
你聽他在屁！1990...(恕刪)
靠差點被他騙了
不過我想他應該是想表達「股市表現不好也會帶動房市不好」的意思
我個人是非常認同股市報酬大於房市
不過台灣百姓在歷史實務操作上，大都是房地產的資產大於股市的資產
很顯然股市報酬再優渥，多數人還是不願將錢all in在股票這種高風險高波動的標的上，但是會將錢拿來買房自住用途上，自住漲了贏家，跌了有家
下面開個玩笑
理想中的狀態
2020年：有頭期款的年輕人租房買幾股（不是張）0050、2330告訴自己只要持股複利慢慢買進長期持有，過幾年我就能買房了
2021年：我是股神，定期定額太慢了，我要all in，明年全額買房拒當房奴
現實中的狀態
2022年：干賠錢殺出
2023年：開始漲了，趕快買進
2024年：上01房版大罵趕羚羊爛政府放任房價一直漲，建商投資客你們不得好死
房東：為什麼不一開始就貸款買房？？？
我隨手發廢文~ 要50歲的路人甲乖乖上班勞動掙錢辛苦檢舉刪我文^_^ 嘻嘻~
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達克瓦 wrote:
你聽他在屁！
1990年金融股都是3位數，
放到現在虧死！
1990年還沒有台哥大、遠傳，中華電信都是國營，哪來電信股可存？
1990年，大家都馬存銀行6%定存…..
這些人胡說八道都不打草稿的….
的確啦，電信股是 2000年後的存股新寵，
1990年 除了金融股外是 台塑四寶、中鋼、台泥 之類的。
真的是教不會耶，台股要看還原權值
30年配股配息下來早就回本了，
如果股息再投入複利滾存，肯定會是賺的。
1990 年的國泰金放到現在真的會虧死嗎？
之前 mobile01 有前輩計算過到 2007 年，已經回本了，
2007 到現在又過了 16 年了。
這還只是單利的計算，
股息再投入的話，等有空再來算看看
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國泰金前身掛牌是國泰人壽
國泰人壽天價當天是民國78年6月22日 , 天價是1975元
78年到現在
1張 變成 21.23張
共領到現金 387590元
天價1975年買的人
成本是 74.76元 (天價-現金股息)/股票張數=(1975000-387590)/21.23=74.76
78 1.00 5.00 1.00 1.50
79 1.00 5.00 1.50 2.25
80 1.50 5.00 3.38 3.38
81 1.20 3.00 4.05 4.39
82 0.00 2.50 0.00 5.48
83 1.50 4.00 8.23 7.68
84 1.50 2.00 11.52 9.21
85 1.50 1.50 13.82 10.60
86 2.50 2.00 26.49 12.71
87 1.50 1.50 19.07 14.62
88 1.50 1.20 21.93 16.38
89 1.50 1.20 24.57 18.34
90 1.50 0.00 27.51 18.34
91 1.50 0.00 27.51 18.34
92 2.00 0.00 36.68 18.34
93 2.50 0.00 45.86 18.34
94 1.49 0.50 27.33 19.26
95 1.50 0.00 28.89 19.26
96 2.50 0.50 48.15 20.22
97 0 0.00 20.22
98 0.5 0.5 10.11 21.23
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