買房收租的報酬率不如定存或股利

R0ck · 2019-01-11T11:14:43+08:00

我的分析是這樣的，小弟沒想到的歡迎來辯以目前買一間1000萬新北的房子30坪來說大概收租1個月2萬 1年24萬年報酬24/1000=2.4%而且還有房屋税、貸款、等房客因素報酬率可能沒這麼多但如果那筆錢用來定存美金或是人民弊年利息至少2%以上現在還有3%的，有人會說外幣有匯差，但我們是把這筆錢當長期的投資基金只有在相對低點時買入不隨意賣出..投資股利的話報酬率可能更高，但風險較大.

biog

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biog

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留言有高手
拿板凳卡位留紀錄

湊字的15151515151515

able2046

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able2046

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直接看圖，直接打臉。

房子10年前買的, 大約1000萬，室內大約26坪，收費38500。

拜託，千萬不要買房，去存定存，或是買股票最好。

灰狼01

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刪...刪...刪...刪...刪...刪...刪

A*Man

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R0ck wrote:
相信的人可以快去多買幾間阿，說不定他是什麼房仲建商之類的，到時套牢繳不出房貸就知道後果

我講實在話,一般民眾要買到租金投報率超過5%的房子幾乎不可能
因為那往往都是屋況極差需要整理但地點不錯的房子
而且低於市價的房子早就被跟仲介有往來的投資客收走了
所以投資房子收租簡單嗎?不簡單
沒做過研究的人在房地產依然只能當盤仔
所以惱羞成怒地說
"相信的人可以快去多買幾間阿，說不定他是什麼房仲建商之類的，到時套牢繳不出房貸就知道後果"
這種話...真的...滿幼稚的,我現年32
怎覺得你的言論像二十幾歲剛出社會一樣?
多學一些不吃虧,硬凹只是讓自己的成長止步

Bazooke

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Bazooke

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ltelung wrote:
房市和股市誰說得準...(恕刪)

不會金融海嘯啦

現在科技發達，
其實很多人都在喊每10年都會金融風暴/海嘯，
理論上2018就應該要有
但並沒有，所以安啦

大家安心買房安心買股

餅乾王子麵

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餅乾王子麵

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買房有些人當作資產

有些人當作一輩子的目標

有些人當作強迫儲蓄

有些人當作消耗品

但台灣人就是有土斯有財的觀念

所以買下去吧

A*Man

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A*Man

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灰狼01 wrote:
請問現在市價多少? 還是1000萬嗎?

我覺得至少2000萬...
真羨慕那個時代的人
十年前我才剛畢業連存款都沒有
我也希望房地產跌阿
最好腰斬,我才有機會上車

ivy712

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ivy712

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黑貓白貓只要會抓老鼠就是好貓
如果有一定會賺錢的投資（定存除外）
絕對倫不到一般平民百姓

我的作法供參
有房
有股
有保險
有基金
有外幣
有現金

平均分散風險

沒人知道會不會遇到爛房客或是金融海嘯
如同沒人知道日後房市或股市的走勢

努力工作存錢
投資並規劃日後退休的現金流
以讓自己成為上流老人為目標

aa11zzxx

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aa11zzxx

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你這樣是汙辱長期投資和持續投資槓桿的人，

自己想一下20年後你的槓桿變5倍大，再拿去買槓桿，

200萬->1000萬->5000萬，

股票也可以這樣玩，就是融資，但是融資沒有擔保品風險極高，

房市的擔保品就是房子，除非房價跌且租金跌，

現在房價跌但租金普遍不會跟著跌，收益基本上不太會變動，

但股市一跌本金就減少，收益就減少，外匯定存同理幣值跌本金減->收益減少。

況且房市是剛性需求，除非剛性消失，不然不可能大跌，

現在少子化就是剛性消失，消失的速度比較慢而已，

所以現在是炒房退出的時機，股市會上萬點也是因為房屋剛性消失，

房市開始進入緩跌階段。

R0ck wrote:
你的算法我更會選定...(恕刪)

MacGyver_XC4479

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70樓

MacGyver_XC4479

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R0ck wrote:
我的分析是這樣的，小...(恕刪)

沒人叫你買台北的房子收租阿
南部(高雄台南)買一間破破爛爛的公寓4F大約200萬
整理完隔成4間套房大約再花100萬
一間租6500/月
所以2.6萬/月，31.2萬/年
就算真的全現金買投報率也有10%
請問你去哪裡找10%的定存?

不過10萬美金真的不多....
如果錢真的夠多就會發現錢不知道要放哪裡的時候不動產真的是一個好的存錢投資管道

最後不動產投資看的是未來賣出時效益EX:買賣價差，都更這類
不然一堆店面投報率2%~3%為什麼一堆人搶著買?