小摩星 wrote:
一折論乃是大勢所趨,歡迎各界共襄盛舉
一折論是什麼碗糕?沒聽過
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神才能賣掉的房子？217戶法拍十年 三立新聞網 2018年6月13日 上午9:00 記者劉雅文、古高樹／新北報導 在新北萬里的喜凱亞渡假村，從2008年端上法拍市場至今已經10年，還被喻為「神才賣得 出去的房子」，目前總共有217戶要合併法拍，最新一次法拍將在下個月初進行，不過底 價從原先的8億5300萬元，調整到2億7237萬元，身價大打折扣。
又降價了。 這種缺點是戶數太多。 導致管理太難。
價格也沒甚麼優勢， 目前一間100萬出頭，應該還會再打折。
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淡海新市鎮我看將來也很危險。 高密度的住宅區 戶數太多 很難管理。
一些新市鎮，一個樓層多戶的， 都是危險變數。
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usdzar wrote:
看到新聞查了一下，...(恕刪)
「神才賣得掉」 新北喜凱亞渡假村217戶空十年賣不掉
《蘋果日報》報導，新北市萬里區喜凱亞渡假村自2008年開始總共有217戶被拍賣，沒想到10年過去了，這217戶卻一戶也沒賣掉，因此被網友形容為「神才賣得掉的房子」。據了解，喜凱亞渡假村每戶大小在9到14坪不等，總共有500戶，其中217戶到現在都是空屋。
新北市喜凱亞渡假村自1997年開始銷售，建案剛上市時，建商原本主打「無敵海景」，當時500戶每坪價格大約在22到24萬，定價與當時台北內湖及大同區房屋價格差不多，定價錯誤加上地點位於北海岸，離市區有段距離，交通並不便利，因此上市後詢問度並不高，最後不得已在2008年走上法拍之路。
當時500戶中有217戶被法拍，一拍全戶底價為8億5300萬元，但最後卻流標，這十年間也乏人問津，至今這兩百多戶仍是空屋，被網友形容為「神才賣得掉的房子」。
根據永慶房仲網資料，喜凱亞渡假村案件以建坪17.50坪、附1房1廳1衛的格局為例，每戶成交價為120萬元，而13.44坪的房屋成交價則為100萬。
喜凱亞渡假村217戶預計下個月將再次展開拍賣，底價只要2億7237萬，是原本定價的32折。據了解由於房子久無人住，因此屋況必須仰賴原屋主的維持，有些狀況不錯，但有些則有可能有壁癌及漏水等狀況。
目前2018年 32折
再多幾年 法拍個幾次或許就接近1折了
而且這只是跟第一次的法拍價互比 若是對比當初的開價 現階段可能已經低於1折了
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