KingDavid520 wrote:
淡海新市鎮土地貴嗎?
沒關係, 營建署徵收給你,
現在淡海新市鎮推案的，基本上都是用真金白銀去競標買來的土地。
也沒有限制一般人不能競標喔，你也可以拿一二十億去標。
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http://www.uro.taipei.gov.tw/public/MMO/URO/9906%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E9%80%A0%E5%83%B9%E5%9F%BA%E6%BA%9699%E5%B9%B46%E6%9C%88%E7%A2%BA%E5%AE%9A%E7%89%88_update1.pdf
全台有很多縣市是拿這標準去翻拷的 ! 若有差異請自行衡量 ~
不要以為營造業有多好賺 ? 一次的工安意外就可能賠的你傾家蕩產 ~ 營造業怎可能沒風險 ?
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大部分都是早期土地取得便宜,養地的建商...
後期新開發土地的建商,大都是承擔相當高風險財務槓桿....
一個案子的開發,若是有者一個基本公司體系的建設公司..
公司要養開發部,業務部,工務部的人員..還有一堆規劃設計及銷售相關的外包廠商..
從找地購地開始,到一個案子的完成交屋...至少也要3-5年....
養這些人不用成本?委託這些工作難道是做公益?
營建成本5萬蓋出來的房子,難道消費者是白癡..?.
大部分的消費者願意掏錢買那種規格的產品?
現在隨便一個小型案子要投入的基本成本資金,破億是相當稀鬆平常的事...
也就是說,建商花了3-5年的時間與投入金額,加上背負長時間的資金壓力...
只為了獲取,那一點點微薄的價差....?
不可諱言的,一個成功的建案,的確可以看到可觀的獲利...
如果你是傭有如此的開發管理能力，也具備承擔資金的高風險．．．
可以投入去賺這暴利．．．．牛馬不是夢想．．．．
這幾年，看過不少相關產業鏈的人（營建的居多）帶者幾千萬的資金去投入圓夢．．．
說實在的．．．最後．跑路的不少．．．．
lulalla wrote:
現在淡海新市鎮推案的...(恕刪)
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