rsc1234 wrote:
這次拿了一些錢和香港朋友合資
買下灣仔 銅鑼灣地鐵站的電梯大樓
香港的房地產 廣告都是看"實際使用"面積
我們買的物件是實際使用850呎 約為24坪
大概是折合新台幣約2450萬
不過屋齡是快要35歲了...
(恕刪)
你買台灣35歲的房子
也能買實際使用面積啊
頂樓加蓋,平台外推......得房率都破百
買了香港房地產的人還想說香港沒有公設?
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=809284&p=1
個人積分：16分
文章編號：43688777
個人積分：8703分
文章編號：43689257
樓價指數過去7周高位累跌約4%後，進入反覆回落階段。上周中原城市領先指數（CCL）微升0.11%後，本周再度掉頭回落，最新報118.51點，按周跌0.28%，創近15周低位。各界均預期樓價跌勢將持續。
政府消息重申，政府推出措施後，本港樓市穩定並冷卻下來，但強調政府不會鬆懈，仍會繼續密切留意市況及措施成效。
CCL反覆下試，綜合學者、測量師及長策會成員意見，普遍相信現階段跌勢未止，例如長策會成員蔡涯棉認為，CCL跌幅收窄只是反映樓市將秩序調整，但現時成交量仍然僅有過往3成，不足以支持樓市企穩。
陳超國估延續至第三季
至於預測樓價調整期及調整幅度，第一太平戴維斯董事總經理陳超國稱，仍要觀察未來兩周走勢，但估計至少延續至第三季，並預料樓價跌幅將達10至15%。
港大房地產及建設系主任鄒廣榮指出，雙倍印花稅打擊面較以往大，因此調整期會較額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）推出時為長，有機會達6個月以上。浸大財務及決策學系副教授麥萃才則指出，辣招減慢新盤推售速度，發展商定價小心，會持續影響二手樓價。
本周CCL主要反映4月15日至21日時市況，即雙倍印花稅（DSD）生效後第8周，及銀行加按息後第6周的市況。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓價指數已由連跌，踏入反覆回落的階段，惟不代表指數已止跌，本季仍屬調整期，料CCL會於6月間下試115點低位。
預約周末睇樓 按周增10%
本周四區樓價指數齊跌，惟跌幅收窄。其中港島區指數連跌7周共3.37%，報127.83點創15周新低，惟按周跌0.02%，屬近49周最少。至於其他三區指數分別按周跌0.26%（新界東）至0.75%（九龍）不等。同時以過去7周計算，四區中以九龍區樓價跌得最多達5.55%。
=======================================================
在連續幾次的打房措施無效下,財政司長曾俊華年前在電視上,誓言打下房市,套句港人用語,
"辣招崩市",種種的額外費用與稅賦出台,於此同時,連港人都縮手,
專業投資人紛紛 "達訂"(港人用語:賠訂金毀約)離場,有的人減價賠售,只求儘速離場.
版主竟然以外國人身份,前往香港置產投資,這個時機點的選擇,的確是大膽與果斷,佩服.
以上是昨天香港的新聞.今年初在港買房的人,承擔了ABSD(Additional Buyer's Stamp Duty)
,先天上已比多數人承擔了更高的購屋成本.
接著還不斷地承受港府一記記的重拳出手,各大銀行因應房價下修,全面調降房產的估值與貸款水平.
連香港各大賣房的仲介商都不看好房市.
個人積分：8703分
文章編號：43689389
用家寧租不買 力寶租金平穩 (節錄自香港經濟日報5/10/2013)
辣招後商廈買賣急跌，更錄撻訂個案。由於投資者暫緩入市，相反用家仍願租用樓面，令近期金鐘力寶中心租務上升，租金亦平穩。
據中原工商舖資料顯示，4月份本港十大指標商廈，合共僅錄得6宗成交，較前一個月再下跌，反映在辣招下，投資者入市態度審慎，整個港島區僅得兩幢商廈錄成交。
十大商廈中，以力寶中心成焦點，包括個別單位錄取消交易個案。金鐘力寶中心511至512號單位，面積約2,199平方呎，年初獲摸王黎汝遠以3,900萬元承接，及後再以4,332萬元摸予投資者黃海明，惟及後政府實施雙倍印花稅打擊投資氣氛，物業屆成交期，黃海明決撻訂離場，而上手接貨的黎汝遠同樣決定棄購，屬出招後首度見工商物業錄「撻上撻」個案，單位已重回原業主手上。
=========================================================
在香港的人都一定知道, 金鐘的Lippo Centre...地點多優,不用多說.
聞名全港的"摸王" 與 "鋪王" 等一班專業投資人,自年初自今,已經賠訂或是減價賠售了多起交易.
大家都向曾司長投降了, 版主算是膽大的長期投資人,於此同時入市投資.
住宅與工商辦地產市場, 一路崩...
個人積分：43分
文章編號：43689911
個人積分：8703分
文章編號：43690472
rsc1234 wrote:
本月是有跌沒錯
除了房價跌,主要是沒有量, 看房人數也大減, 沒有購屋意願.
============================================================
10大屋苑8成交 嘉湖3房280萬( 節錄自香港經濟日報5/6/2013)
二手交投持續在低位徘徊。中原地產統計10大屋苑於過去周六、日錄得8宗成交，較對上一周的10宗，按周減少20%，再跌穿10宗水平，其他三行統計10大屋苑同期成交，分別為利嘉閣15宗，按周升67%；美聯12宗，按周升33%；港置8宗，按周跌約5成。（註：四行選取的十大屋苑均有所不同。）
據中原地產統計，10大屋苑中只有3個屋苑錄得成交，共集中於細銀碼盤沙田第一城及嘉湖山莊，合共錄得7宗成交，佔過去周末8宗成交的近9成。睇樓客增惟「旺丁不旺財」，中價屋苑交投遜，業界人士指主因換樓客受DSD的所掣肘，換樓動力較遜，故只有細價樓才偶有成交。
=======================================================================
二手樓價跌 滙豐11度降估價 (節錄自香港經濟日報5/7/2013)
按月最大跌幅達6.9% 業界估銀行續調低
政府於2月推出雙倍印花稅後，拖累二手交投持續近兩個月於低位徘徊，二手價亦受壓，銀行估價續跌，其中滙豐銀行上月共11度調低多個大屋苑估值，按月調整頻率為1年來最高，估價累積跌幅最大為映灣園，達6.9%。
===================================================
香港經濟日報自年初港府第四度出重手打房以後,訪問過各大地產商;新鴻基/信置/長實等等
仲介商;包括中原/利嘉閣/每聯等等,人人都說是自2003SARS以來最嚴峻的時機.
銀行龍頭帶頭全面下調二手屋的估值. 銀行提供買家貸款,銀行已經已實際行動告訴
買家,房價會大幅下跌.
上個月,曾司長上個月也公開宣示,將不排除有更多 "調整合理房價" 的政策出台.
至此, 房地產市場的參與者,包括:
自住用家,投資客,地產業,仲介業與銀行業對香港的房市走向,
在這個時候,應該是難得的趨於一致了,所有人都肯定大幅下調是勢在必行了.
投資地產雖是看長期,看長線.
基本上第四度出手的辣招,不僅針對住宅,連商辦與工業大樓也包括,除了BSD,再加推ABSD,
把所有投資客趕出場. 能豁免並完全不被影響的只有本港的首次購屋者.
不過,版主選在起跌點進場,並承擔這樣高額的ABSD,墊高成本,似乎相當有別於一般人,
也有別於香港知名的房市投資人,反向操作,極有膽識.
為何選在港府在電視公開誓言打下房市的時機進場,是不是可以分享一二? 純好奇
個人積分：74分
文章編號：43694694
一個身為在香港最大中資銀行的老董，當時敢這樣說話應有所本。現在看到這些香港樓市跌價消息不意外，這次連仲介編的指數都跌，那真的是跌。
香港房巿這次應該會很嚴重，他們的房貸總額，這幾年成長快速。
Katong wrote:
樓價指數過去7周高位累跌約4%後，進入反覆回落階段。上周中原城市領先指數（CCL）微升0.11%後，本周再度掉頭回落，最新報118.51點，按周跌0.28%，創近15周低位。各界均預期樓價跌勢將持續 .(恕刪)
個人積分：74分
文章編號：43694799
個人積分：16分
文章編號：43695573
個人積分：8703分
文章編號：43696577
知名的房地產投資人;人稱鋪王,沽王,摸王,以及中原地產的創辦人,紛紛加大力道,
全力出脫手中的物業. 許多物業更是減價賠售,有的是尚未成交,也要賠訂出場.
毫無疑問,這些高階與重量級的物業投資人都想套現離場.
及至去年下半年,特首梁振英暴冷當選特首,港人就在猜測房地產會受到更重的打擊.
因為多數的地產大亨都是支持梁特首的對手,極可能受到報復.
今年初,史上最嚴苛的辣招出台,刀刀見骨,要趕絕本地與外國投資者. 惟有首次置業
的香港居民可以豁免.
財政司長的辣招在二月出台,誓言打下房市,而樓主三月開版.
香港金管局於此同時也勒令銀行要緊縮房貸成數,加大房貸在資產負債表的
風險加權係數,變相加重銀行的資金成本,間接迫使銀行拉高房貸利率,增加購屋成本.
我好奇的是,版主算是有經驗的房地產投資人,
怎會挑在所有能人與名人拼命想要出場的時候去進場,與香港政府對做.
除了原本的BSD以外,又要再多加上ABSD;去承擔種種的重稅與費用.
況且,三月以前,房價都還未起跌,只是量能急凍,也不能算是低價撿便宜.
我個人對房市沒研究,只是純好奇,版主是不是有其它的盤算?
或只是資訊掌握不及時,選錯入場時機.
以下是香港最大房仲商創辦人兼大股東,房市名人施先生的看法,
他自己去年也套現了幾億元的物業.
================================================
施永青：預計樓價全年下調兩成 (節錄自香港經濟日報5/4/2013)
撰文:甘潔瑩、陸瑋濠
欄名:封面故事
中原集團創辦人施永青謂，早於年初已估計今年樓市表現不會理想，預測今年全年樓價會下跌20%，而目前僅下調數個百分點，未來樓價將進一步下調。「CCL雖已連跌5周，但只累跌約4%，預計指數於年內再跌10至15%。而各類物業中，以細價物業的跌幅較輕微，因為細價樓買家多屬首次置業人士，有實質需求，價格有較大支持。反觀在政府多項新措施下，豪宅市場影響最深遠，預計其樓價跌幅將較大。」
施氏解釋，樓市下跌，全因政府推出多項不同的遏抑需求的措施，以增加成本降低需求，樓價需要跌多於徵稅的款項，才可以抵銷新增成本。然而政府推出的措施，破壞了樓市的發展，令成交量及樓價俱跌。「若然樓市表現再轉差，相關行業如地產代理、銀行按揭、傢俬裝修等公司的從業員，將會因樓市淡靜而影響其生計，失業率亦可能因而被推高。」
個人積分：72分
文章編號：43708224
關閉廣告