張金鶚教授的觀點，可以不讚嗎？

/h,n · 2012-10-22T09:20:04+08:00

實價登錄後，原本以為居家版會安靜許多，結果還是天天混戰...2012 10月18日，在實價登錄的第一天，張教授在記者會上說『「國王的新衣」已經打開，房價還會再下修，而市面上「哄抬喊價」問題也大幅改善。張金鶚建議，想買房的民眾可以再多觀望，至少等半年後看到網上更多資料，就能尋求到更多對自己有利的房價訊息，未來要開價也可以利用「已登錄低價」當作「砍價空間」參考。』之所以特別注意這則新聞，其實是因為張金鶚身為空頭總司令，他的研究總是有值得參考之處。就好像 2008年 11月 27日，張金鶚教授說『台北市的房價至少還有三成的降價空間。:「到底要降多少？不過如果說從我們學術界所提出來的泡沫百分三十八來看的話，你可以預期，合理至少三成，我覺得應該不為過。」』2009年10月 30日，張金鶚教授又提到『北市房價過高，連央行總裁彭淮南都表達高度關切，長期從事房地產研究的政大地政系教授張金鶚今（29）日指出，整體來說，台北市的平均房價應該是每坪單價50萬出頭，但目前已出現泡沫化現象，下半年到明年房價應該要調整，預估約有1至2成的下修空間。』2010年7月 29日，張金鶚教授再度提及『根據國泰建設調查，今年第二季台北縣、市新推個案的成交量和可能成交價指數，已經突破2008年時的高點，顯示房市在金融海嘯後呈現V型反轉。對此，這項調查計畫主持人政大教授張金鶚表示，過去房市的景氣循環都有一段很長的時間向下修正，但這次卻只花了一年就反轉向上，令人擔心。張金鶚表示，北市房價至少有三成向下修正的攻堅，得花兩、三年時間慢慢修正。』2011年 11月30日，張金鶚教授又說『房地產專家、政大地政系教授張金鶚昨（29）日表示，大台北地區房市正逐漸回歸基本面，因所得成長速度遠低於房價飆升，大多數人都已買不起房，未來三到五年房價勢必走跌，他研判目前房價有三成是泡泡，以此推論，房價跌約兩、三成也很合理。』從 2008 到 2011，張教授每年都說房價會下修三成（尤其是台北市）不過，2008到 2011，台北市的房價漲了應該不只三成...可是他老兄一樣持續上電視、出書、辦演講，接計畫、接受訪問...對一個研究計畫來說，如果推論未來資料連續錯五年，應該檢討的，是自己的數值統計模型是不是出了狀況，而不是拼命上電視，在新聞前一再曝光，說自己的研究計畫沒有錯。做程式交易，都知道數值回測的再準，也可能一導入後就從『聖杯』變成『靠杯』堂堂一位國立大學的教授，會不知道這個問題嗎？！ no... 大家想的太簡單了。張教授藉著這幾年『空頭總司令』的封號，在幾個房仲品牌上接到了不少的研究計畫（信義房屋）經濟部營建署現在的一些計畫也都轉給他做了，這點實在是不得不令人佩服佩服。********************************************************房價有高有低，市場會決定一切。你我都不是張教授 or 顏炳立，這些人可以藉著房市漲跌，在市場上獲得自己想要的東西。空頭總司令，並沒有在他『一直看空』的時候，把手上的三間房子出掉獲利反而是積極的投入他其中一間房子做都更版上的空軍 or 陸軍弟兄，看資料的時候其實可以審慎一些，別聞雞起舞。守穩現金，存夠第一桶金。不論你要看空 or 看多，總要有本錢才能下手。至於張金鶚 or 顏炳立講什麼，就當娛樂新聞看看就好.今天您不論支持哪一邊的看法，只是讓這兩位老兄持續上節目拿通告費然後繼續爽爽爽的接計畫，接演講。至於對仲介、建商、投資客有任何看法，這就隨意了... 社會嘛...有各種看法都很正常...PS: 版上幾個空軍老大，家中也是有在做包租

kevin-a1

353分

61樓

kevin-a1

個人積分：353分

文章編號：39294960

其實張教授活躍這麼多年，靠的不是猜得準，而是持續用教科書的公式去算出一個比市價低的所謂"合理價"，透過大量電視節目的宣傳，建立了"敢說真話"的英雄形象，逐漸搏得空頭總司令的尊稱。

張教授在學術領域真的算是學有專精，但這個社會實在變化太快，真實世界影響房地產價格的因素及強度遠超過教科書上死板的公式或理論，學者說法難免與事實有落差，畢竟理想與現實總是有段差距。

因為他具有學者的身分，相關言論本就是個人研究心得，純供參考，加上打著社會正義的旗幟，說錯了也當作是苦口婆心，根本不用負任何責任，說穿了跟政論名嘴其實如出一轍。可憐的是從過去一直相信他的人，奉他為市場明燈，趨勢先知，希望房價真如他所言，永遠都有下跌空間，無奈事與願違，最後眼睜睜看著越罵房價越高。他害到了誰?不是有錢人，大多都是對房價斤斤計較的中下階層人民，為了等待再多一些可能的價差，平白錯失買低價房或靠房地產翻身的機會，實在是可惜了。

社會上確實需要像張教授這樣的聲音，而且現在房地產已經瘋狂到無言以對，空頭應該就快來了，張教授或許即將揚眉吐氣。不過房地產起起伏伏，張教授給我們的教訓是.....下次機會來臨時，別再相信只懂公式的學者啦。

hittaku0413

2204分

62樓

hittaku0413

個人積分：2204分

文章編號：39294973

張教授？
學者就是設定一個模組，然後應用測試，然後事後「修正」，使模組越修正越完備。
但不知張教授對於「變項」到底掌握了多少？

Bimmerfly

2288分

63樓

Bimmerfly

個人積分：2288分

文章編號：39294978

連槓好幾年了,
賭大小早晚總會中一次吧.
把錢傳好....等開~
多或空.

supertkj

21分

64樓

supertkj

個人積分：21分

文章編號：39295050

隔熱紙先生把你的嘴閉起來你有在2008年有買賣房再來這放炮吧
張教授和你關係匪淺的樣子還是被他洗腦了
去問他有三間房子怎麼房價已高了還不賣不是會跌二~三成
2008年我家隔壁3樓+4樓加蓋賣650萬最近850萬成交你說有沒有賺
板橋文化路你應該很熟吧

micli1973

2071分

65樓

micli1973

個人積分：2071分

文章編號：39295087

會唸經的和尚...一邊幫你念經一邊摸著小姐的上半身.......

滿口教你仁義道德的人...晚上都在酒店招待所度過

學者有好幾組...這組喊空...那組喊多....總會中吧

king_hsueh2007

119分

66樓

king_hsueh2007

個人積分：119分

文章編號：39295244

從課增奢侈稅到實價登錄，政府打房的政策好像在短期內是不會有顯著成效的，當然有錢人買豪宅還是大有人在，根本就不用去探討！其實我不認為奢侈稅政策失敗，當初說可以增加稅收一百多億，結果只課到50幾億，雖然沒達到目標，但至少為國庫增加稅收！但也造成房價不減反增，這就是問題點！

建商、仲介及投資客當然是希望這些政策能馬上失敗停止，所以一定會聯合的嘛！成交量減少，為了維持成本及利潤當然會把房價拉高！舉例一個新屋建案有100戶，成本回收要賣出30至40%，預估初步只能賣出約25至30%，當然會立即把售價拉高，轉稼到買方！所以讓我們繼續看下去！

ezhiphop

17分

67樓

ezhiphop

個人積分：17分

文章編號：39295410

king_hsueh2007 wrote:
從課增奢侈稅到實價登...(恕刪)

小弟是仲介，好久沒在房地產版發言了

沒想到大家對房仲的觀點仍然停留在「房價高低與仲介的生存有關」

真正了解這個行業的人都知道，對房仲而言重要的是「量」不是「價」

何來需要與投資客、建商聯合之說？

回歸主題，從小弟的觀察與分析認為明年第一季將有變化發生

但從現在至明年第一季前應該還是維持現狀，甚至成交量將較前三季上升

但受實價登錄影響價格應不至於有太大波動

個人解讀為房地產榮景的最後一波

還沒買房的各位大大可以期待一下

Thanksgiving

0分

68樓

Thanksgiving

個人積分：0分

文章編號：39295522

對於張教授的堅持與執著
不禁讓我想起另外一位大師

波浪大師 - 林隆炫

dgg

214分

69樓

dgg

個人積分：214分

文章編號：39295594

/h,n wrote:
實價登錄後，原本以為...(恕刪)

又要「張金鶚教授的觀點，可以不讚嗎」？(就是要按讚，是不是這個意思？是這個意思)
又要「至於張金鶚 or 顏炳立講什麼，就當娛樂新聞看看就好.」

有沒有比這更無厘頭、更錯亂的說法？

我不管多頭空頭
我在意的是
怎麼一個人發文思維會這麼錯亂

jovic

212分

70樓

jovic

個人積分：212分

文章編號：39295841

/h,n wrote:
實價登錄後，原本以為...(恕刪)

其實就是一個為了圓自己的錯誤而撒了更大個謊

為了自己學術界一個虛名, 而堅持著死不肯認錯的老頭

你要繼續聽他撒謊跟圓謊, 倒楣的就是自己而已

三年前信他房價會跌30%的名字, 結果沒有買房

比起三年前價格的價差, 不知道張金鶚有沒有辦法對大家負責

學者...說話的不負責任程度僅比台灣的記者略好些而已...