欠銀行錢不用關，欠政府的錢會被關，為什麼?
而且刑法214條也是針對你騙"公務員"，非銀行員喔!!
kennychu123 wrote:
是嗎？
那為何還是很多人買新屋用假合約超貸呢？
難道這就沒違法嗎？
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kennychu123 wrote:
可是我一點也不相信政府會實價課稅，
尤其是對自住的，
因為你沒有實際想過實價課稅的差距，
就拿一千萬的五年房子好，
假設房屋現值是200萬，地段率170%，折舊率95%，
房屋稅要繳32300，地價是800萬*2/1000就是16000，
這樣就是48300了，跟現行的稅差了可是好幾倍，
更別說兩三千萬的台北市房子了，
請問藍營在台北市的票多不多，
這還都是保守計算的，更何況非自住的不就更慘了，
所以一定還是很多人不怕的，
因為就賭政府不敢給我加稅，
而且作個假合約多那幾千塊的稅對照貸款的結果誰都知道要選哪一個有利了。
我也"不太相信"
但只要有這可能性,就夠引起恐荒了,你會賭嗎?
我不會賭這麼大的.
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cage9999 wrote:
我不反對但是我認為看...(恕刪)
我認為時間拉長八年十年比較公平
拉到十年前得話狀況更驚人唷！ 十年前我觀察的區域大概是6-8W/P @_@
這種複利嚇死人！這10年台灣北部地區根本是大多頭唷！
不過我還是覺得這跟實價課稅的焦點脫鈎了!實價課稅真正的影響我以個人的認知舉個簡單的例子......
假設我在某個區域10年前購入5年的中古屋，當時購屋成本為1000萬，又假設今年開始實價課稅，而當前我們社區中古屋市場賣價已經到達2000萬左右，政府宣佈若是無法提出證明者將以現今行情價值2000萬元來課本社區房屋稅，今年我沒打算賣房或還沒把房子賣出，那麼申報時我應該申報多少錢呢? 我一定想盡辦法找下列幾種證明來證明我當時買價為1000萬：
1)當初的房屋契約
2)當時頭期款支付證明
3)當初貸款額度
4)當時銀行機構鑑價證明
5)當時稅捐機關契稅相關證明
而實際以目前社區中古屋市場而言，我也不是first mover，所以當初比我買更便宜的人也會比照我的辦法提出證明；當然在我之後買的人(只要低於2000萬的買價)也會提出證明，來做同樣的事情，整體申報過程完成後，本社區現有屋主的取得成本常態分布圖(鐘型圖)就會形成，這個圖中有少部分的人會買得特別貴或便宜，但大多數的人都是在中間區段，而將來買房的人會以哪個價值作為購屋的index? 這時候屋主賣屋只剩下賺多賺少的問題，屋主當然還是可以開得高高的，只是大家會覺得這個屋主黑心，所以傾向不買他釋出的物件，反之，趨近於index的價格，往往會是比較受到買方青睞的物件囉~
另外再思考一個問題，目前在市面上賣中古屋的物件數量，究竟佔整體持有房屋屋主比例的多少呢? 很明顯的這樣比起來，大部分的屋主都不是在賣房子的，也就是說目前的市場機制是由少部分的房屋成交數量在決定整個房屋價格，也無怪乎可以這樣越炒越高；但是當實價課稅真的施行的時候，請問還能決定價格的機制會是這樣的模式嗎? 我想最少消費者會去查一下上述的index吧！
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這些區域近年房價漲+房租也漲..
