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owen0618 wrote:
房價真的就像股價般，...(恕刪)
確實蠻像股票
房價我覺得會掉，小弟的看法是""沒有需求的人""造成的
沒有需求的人~~像建商，自已蓋好就賣只是錢賺一賺走人
投資客自已不住，買了轉手或租人，
資金卡死的人，沒辦法只好賣房轉點現金
這些人都是一個共通點對於長期住的需求比較沒有
一般自住的人，我也有談了一下，房價跌到一半你會賣嗎?
他回我傻子才會賣吧，自已住的管他多少錢，但我又問他房價跌剩8成，之後知道還會跌你會賣嗎?
這樣可以少點損失，他說不會呀，反正就住著
再問他房價如果漲2成會賣嗎?他說考慮，因為賣了可以換大房子
所以小弟的感想是，景氣不好的時候，價格對於自住沒差，因此會掉價是由於建商、投資客、資金短缺的人殺價造成的，景氣股票愈低這些人連帶或直接就更會壓低售出。目前還看不到股票景氣有起色，預期心理已造就了房價下修的心理因素，房子成交低由仲介來廣播說，買主全都出的很低哦，不斷的在跟要賣的人洗腦，所以一個賣低，成交價下修，另一個就更想買低，就再下修，直到不需要自住的人出光，或在那撐著。
景氣好的時候，也是預期心理，知道會漲，自住戶也想動，但對於自住戶來說賣高二成，恐怕也買高二成，但小屋的兩成和大屋的二成相對來說，對自住戶來說應該是虧的，換屋應該在景氣不好的時候買，相對差價才會比較小才對
而建商投資客等等，在景氣好時，資金比較不缺掛高價來賣，反正價高者得，加上仲介又廣播說現在行情大好，買了會賺大家就不斷的追價，拉高房價自然也就水漲船高
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FINSEN63 wrote:
是呀~時機歹歹~
若在一年前交屋，那時恐怕報這個價，是用搶的
風水果然是會輪轉的
呵~是阿~
世事變化常常出人意料之外喔~
其實你朋友這個價錢算是有吸引力的
只是現在觀望氣氛濃厚
包括手握數十億資金的投資客也是在觀望
都是在等看看能不能有更低的價格可以撿便宜
不過 專業的大咖還是隨時都在注意行情的
口袋裡也有一張列表
列出100間最佳物件(物美價廉)
每天追蹤 隨時update
反正不買的時候大家都不買
就讓價格繼續跌...
一旦哪天他發現
列表中100間最佳物件已經被成交20幾間
他就會進場 一次收掉另外那70多間最佳物件
所以一般人只能撿差一點的物件囉
不過 雖然格局差了點 或是環境差了點
還是有便宜到啦!!
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FINSEN63 wrote:
幫朋友算了一下，就租人的投報率應該還算可以
總價380萬，若頭期付了110萬，貸了270萬若房貸利率大約3%的話，一個月還利息約6750元
租人新成屋週邊的行情，應該租個1萬6~7應該差不多，他是有說旁邊的另外的新成屋已有人租屋相同大小左右大約2萬，若有1萬的淨租金，一年12萬，那付110萬的話投報率就快10%哩，這是當初建商還誰大概跟他提的，那時他才會就整個頭就下去洗了...(恕刪)
這是建商的花言巧語啦.
出租的報酬率都用免還本金的寬限期來算,而且假設永遠滿租.....
套房由於很難貸款單價又高並不好賣. 以自住而言又不適合久住(只適合單身期間)
大部份人都寧願用租的,只有投資客才會買. 景氣差降價也賣不掉.
所以寬限期結束後恐怕面臨資金壓大大增....那時如果景氣不好賠本賣,
恐怕虧的更多.
而且出租通常要先裝璜和家電家具....那又是一筆錢.
如果以長期投資來打算,就必須平均攤還本息吧. 每個月不會只6750.
20年的話本息攤還大概15000/月.
萬一有出租空窗期, 未必能賺到錢....
這種等於是跟銀行借錢來投資.....銀行遲早會逼你還本金.
不可能一直只付利息賺租金.
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