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copy部分內容如下
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自備款不足?...房貸額度談幾成都沒用.
房貸額度.要月繳本息可以繳才辦對保.
大量空屋待售,強力行銷(如何貸款)買房
.(買房容易).自備款不足?.房屋要貸八成
.(換屋容易).缺自備款?.舊屋增貸就有錢
.(還款容易).善用寬限期.只付息不要還本
.(轉貸容易).到期換家銀行貸.繼續寛限期
度過3年寬限期.月繳本息繳不出.法拍屋.
購屋貸款是自住非炒房---別碰寬限期
..寬限期.害你高估還款能力.後悔買房
..3年付息快樂生活.17年還本度日如年
高成數貸款/信貸/寬限期...都別碰
..犧牲生活品質,月繳本息害你度日如年
..害你借債躲債.房屋慘被法拍妻離子散
房貸額度.要月繳本息可以繳才辦對保.
..記著:(自備款不足三成).別購屋別換屋.
..記著:(月繳本息)繳不出來.不要辦貸款.
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***************
購屋/房貸的預算怎麼抓?刪除寬限期
確定(月繳本息)可以繳.你才能辦對保
..年收入=需憑證不是靠一張嘴喊出來的
..年收入=近三年個人綜合所得稅申辦單
..報稅單所得寫多少=就是借款人年收入
..最佳購屋貸款額度=借款人年收入七倍
..需靠八成貸款才能購屋=別購屋別貸款
..還款能力不足=未來無錢繳本息-法拍
房貸最佳額度=家庭夫妻年所得的7倍
購屋預算=房貸最佳額度+今天自備款
..年所得=1百萬.依去年綜所稅申報單
..房貸額度=夫妻年所得100X7=700萬.
..股票基金舊屋不是自備款.除非換現
..購屋800萬=自備款100+房貸700
..購屋1000萬=自備款300+房貸700
..如果你命好.父母贊助200萬
..購屋1200萬=自備款500+房貸700
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arrem5104 wrote:
誰說貸款要算本金的。。只要還年輕。。首貸五年寬限免繳本金，時間到繳不起本金再花1萬多轉貸換兩年寬限，一直轉貸下去到55歲之前都有轉貸空間。。
光算利息等於1萬
你去哪裡找一千萬的房子只租一萬的？
況且寬限期限內跌你可以繼續住只繳利息，漲還可以賺價差。。
怎算都划算
假設你租一樣的房子10年一年28萬30年280萬租金
跟你轉貸四次利息一個月1萬，10年120萬
10年光租房子跟貸款繳利息比，價差就150萬了
算算吧！
股票有跌有漲，誰能保證當年號稱最穩配息的台塑股票今天還能一樣呢？但銀行可會讓你用200萬本金去貸款800萬買1000萬股票？用股票借錢？死更慘
這問題討論到爛了
要一直轉貸用寬限期的條件
1.你收入不能變差
2.你的房價不能降
3.你的年齡也是個問號
4.房屋的屋齡也是個爭議
並不是你想借錢銀行就一定借你
而且...就算你真的玩到了55歲
房子賣不掉
脫不了手
你又沒辦法轉貸
那你怎麼辦??
死給他看??
你當錢借了都不用還嗎??
出來混...遲早要還的.....
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只是個過程 wrote:
講這種話的, 真的是...(恕刪)
不好意思哦，個人另買一間給長輩住，10年來就是這樣搞的，由台銀，新光，二信，土銀，已經轉貸4次了，沒辦法眼光太好，房價一直漲，每次轉貸8成後，銀行鑑價清償後還有多餘的錢拿回來，除了賺了10年租金外，房子現值還比當初高4成，買房用投資性質本來就有風險要承擔，相較於股票還是相對穩定的。
什麼叫別人小孩死不完？你小孩很多嗎？
就算房價跌光省的租金就近300多萬，10年前買的價錢10年後賣跌3成的房子有多少，自己分析，一般來講就算不賣不租大多也是賺三成，買到10年前比10年後房價還差的房子只能證明你運氣差外你眼光也不適合買房子投資。。。。畢竟10年來房價普遍還是一直上揚的
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