Card Aacc wrote:
當初2013 到今天。原本買房資金 一年5～6%固定收益 加上台幣貶值 一來一往 其實差距很大 很大...(恕刪)
這幾年房地產是不太行，但早幾年可沒這麼差。
2013 果斷投入房地產的話，收益不只 5~6% 的，而且還省了房租。
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jeel54321 wrote:
這幾年房地產是不太...(恕刪)
抱歉錯了 買房 我算是虧的
2013年底 我有第一個小孩 打算搬回台灣定居.
當時我看了台中七期 A級建商的房子當時建商要賣3400萬左右， 當時台幣一度28.98
我算6年下來 看實價網 房價根本沒漲 我懷疑假設今天如果要賣可能還小虧 .
利息成本 1.6% x 6=9.6%
台幣貶值 約8%
6年持有成本 就是-17%
3400萬就是虧500萬 + 房屋折舊 房子勢必一定會老
公司債我當時買一年6%左右的 無到期日的匯豐銀行
這6年我什麼都沒做 就賺了36%利息 超過一千萬
這一來一往 就 2900萬 跟 4600萬的 差別 ！！
而且在10年後 當時我看的七期 只會一直跌隨著屋齡增長.
當然七期也比較特殊 台灣很多地方是有漲的 但真的2013後也沒漲多少 ， 再到2014年就是分水領了
要不是 大陸肥咖條款 CRS 中美貿易戰 等因素台灣房地產業可能跌更多
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Card Aacc wrote:
當時我看了台中七期 A級建商的房子當時建商要賣3400萬左右， 當時台幣一度28.98
我算6年下來 看實價網 房價根本沒漲 我懷疑假設今天如果要賣可能還小虧 .
你沒貸款嗎？年息 2% 的房貸，天下那裡再去找這麼好康的事？
而且在10年後 當時我看的七期 只會一直跌隨著屋齡增長.
當然七期也比較特殊 台灣很多地方是有漲的 但真的2013後也沒漲多少 ， 再到2014年就是分水領了 ...(恕刪)
七期一開賣就是拉抬過的盤子價，你都知道了嘛！
我買的是台北，房地產投資是看你住哪裡，就決定你賺多少，這是沒辦法的事 ...
不過以政府印鈔速度很快，下一波爆漲，應該 10 年內就會來 ...
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jeel54321 wrote:
2013 果斷投入房地產的話，收益不只 5~6% 的，而且還省了房租。
據我身邊的朋友例子來看
12年買的還都有小賺
13年就說不準了，現在看來就是晚了，年初跟年底買差很大
我有個同學13年初買2500萬，年底的實價登錄同棟樓同房型也不是什麼特殊樓層居然有出現近三千萬的
實在是非常驚人~但是呢? 現在看來那筆就是目前最高價
他那時候超開心的~但事實上根本不可能再賣到那種價位了
現在我同學那間還小賺<3%(考慮利息、各類稅金、管理費與租金的加減)，如果再考慮買賣的仲介費跟裝潢折舊事實上可能是小虧
不過那位買三千的我絕對不相信他有賺
且不說本棟實價登錄沒那個價，連隔壁全新的更氣派都賣不到這個價錢了
實價登錄的數據就在那，ETF、股票、各類投資商品報酬率也在那
打死我都不相信這幾年買房多好賺
樓主要是13年投入美股ETF，當時買一間房的錢，現在可以買兩間
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