散戶買家的研究報告: 內政部的實價登錄 v.s. 房仲實價登錄不可告人的祕密(有圖為證)

scott9282001

1071分

51樓

scott9282001

個人積分：1071分

文章編號：33915628

有時候知道越多越不敢出價。

樓主其實你出700~750萬有可能就可以買到。
但是你查出去年才690萬，今年沒理由多了那麼多。

當我買了第三棟房子後的感想是::::

通常仲介都會先多加個100~200萬上去，管她賣不賣得掉。

這樣才可以一起哄抬價格，雖然你知道那不是真實價格。但是850萬就是掛在那邊。同一區可能有其他的投資戶或是其他戶要賣。就可以用750萬賣出，

你再會殺，讓你殺個100萬你就會覺得不好意思了。這就是仲介的手段。

跟所有的商品一樣，先調高商品價格，再說是跳樓大減價。其實原本就那麼低，減價完還是高。
因為那邊有一個樣本開價850萬，其實實際成交可能只有720萬。但是消費者資訊不對等。

不過有時買房子是一種衝動。對了喜歡就買。比在那邊比了五年還買不下手。今天突然發覺房價怎麼比五年前還貴

marsic

5分

52樓

marsic

個人積分：5分

文章編號：33915665

我查到的情況是
信義永慶的比內政部多~~~~~XD

whm0628 wrote:
我猜內政部應該是"所...(恕刪)

梁強尼

21分

樓主

梁強尼

個人積分：21分

文章編號：33916040

marsic wrote:
我查到的情況是
信義永慶的比內政部多~~~~~XD

所以強制性的實價登錄真的是好物啊!!! 至少資料不會東缺西漏!!!

而且政府單位不同部門之間其實也不同調，可以查詢成交行情的網站目前我看到有兩個

1. 內政部地政司的網站
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830
內容來自:
各直轄市、縣（市）政府所轄地政事務所就買賣及公地標售案件派員向當事人、經紀人、仲介業、地政士、交易案例四鄰、公有土地管理機關等調查土地及建物之買賣、標售資料，上開資料係屬詢問調查而得資料

2. eHouse不動產交易服務網
http://ehouse.land.moi.gov.tw/A0/A10/A1001/A1001A.aspx
內容來自:
由願意配合之房仲業者提供，房仲業者有永慶房屋（21379筆）、臺灣房屋（14292筆）、東森房屋（27532筆）、全國不動產（18533筆），由本部建置不動產價格資料庫供民眾查詢

梁強尼

21分

樓主

梁強尼

個人積分：21分

文章編號：33916362

scott9282001 wrote:
有時候知道越多越不敢...(恕刪)

大大說的沒錯!!
真的很喜歡的話
就算知道大概的行情價，但是出價比行情高一點點(高1-2萬夠多了)也是人之常情啊!!
這才是房價會漲的真正原因嘛..這種漲價方式我非常贊同

不過因為那個物件我沒有喜歡到非買不可啦
所以出了大概跟行情價差不多或比行情價更低一點的價格
買不到我也不覺的太可惜

但是在沒有強制性的實價登錄之前
有點像大家來猜底牌，誰猜對誰買
有時候猜錯也會買的到 (因為出價不小心出太高)

例如我本來有1200萬的預算要買房子
在被仲介洗腦後，用每坪高於行情價4萬的情況下
用1200萬買到一間屋主原本1000萬就要賣掉的50坪房子

這樣的交易方式對普羅大眾是很不利的交易方式
因為大家工作都忙，沒有太多時間跟仲介、屋主爾虞我詐
雖然我也認為買房要做功課，但是功課應該是仲介這些專業人員來做
結果幾個月的看屋心得
就是仲介另我難以相信，太多的話術要讓我去仔細解析、破解
(P.S. 如果你是專賣高雄美術館地區，不用話術、為買家著想的好仲介，可以私訊跟我聯絡，我等你很久了)

innouid

9分

55樓

innouid

個人積分：9分

文章編號：33916956

andy2000a wrote:
買台車都有雜誌會比較...(恕刪)

同一款車, 每一輛都一樣, 性能/外觀... 都一樣..
你買/我買, 沒什麼差別, 大概只有業務送的小東西配件不一樣...

房子, 以差異最小的新成屋來看好了...
光是樓層高低, 每個人心理感受就不一樣了...
再換個方位角度, 差異更是加大...(怎麼比, 每一戶都打分數?)

房子, 某個角度而言, 它是"限量"的..
每一個屋況,風水,坪數,座向,建材,樓高,....甚至於"鄰居".. 都是獨一無二的..

如果, 有人可以分析比較各個"價值"... 100分

話說, 鑑價公司給的資料, 是很制式化的, 是可以參考,
商辦比較合適,
住宅, 一般民眾考量的因素, 遠大於它們比較的"參數".

koyowak

311分

56樓

koyowak

個人積分：311分

文章編號：33917531

留一下記錄好方便往後追蹤,小弟最近正需要使用

abelwutw

0分

57樓

abelwutw

個人積分：0分

文章編號：33918212

目前不管是內政部或仲介公司的成交價均謹提供參考，

而實價登錄施行後，地政士或不動產經紀業怕受罰
就會提供接近事實的成交價錢，
因為「申報登錄不實、逾期未申報登錄，經通知權利人(買賣案件之買方)限期改正，而未改正者，按次處以3-15萬元之罰鍰，至改正為止。」

andy2000a

802分

58樓

andy2000a

個人積分：802分

文章編號：33918879

innouid wrote:
同一款車, 每一輛都一樣, 性能/外觀... 都一樣..
你買/我買, 沒什麼差別, 大概只有業務送的小東西配件不一樣...

房子, 以差異最小的新成屋來看好了...
光是樓層高低, 每個人心理感受就不一樣了...
再換個方位角度, 差異更是加大...(怎麼比, 每一戶都打分數?)...(恕刪)

這是你的觀點..

你認為 TOYOTA 的車和HONDA 都一樣嗎 ?

你認為同一款車, 每一輛都一樣
=> 但每台車可能板金間隙不同 ..

同一地段同條路上不同建案..為何不能比 ???

不同品牌的車可用馬力 .. 量化.

為何房屋不能 ??
1. 室內坪數
2. 建商
3. 該地段熱鬧..

還是可以比..

只是沒有類似雜誌會真的去比, 雜誌只是靠賣廣告來活, 當然不會說真話..

s8956005

34分

59樓

s8956005

個人積分：34分

文章編號：33919008

其實實價登錄...對買方有好處..但不代表真的可以做為成交的價格

主要是如果房子的價值在於喜歡的人買的開心.....如果600萬的實價登錄...賣方掛800萬..且堅持720萬

以下不賣...說真的..如果你要..還是會買.只是殺價多少的問題...

就跟買車一樣..不同牌子的車子.跟房子的區域不同一樣,但各個不同的車廠的1.6的車子.卻有不同的價格

就是車商認為我有這個價...愛買不買隨你....一樣東西..一定會有人喜歡...

在利率這麼低的情況...無論是房仲或投資客也是這麼的想...愛買不買隨你...反正總有會有喜歡用<這個

價買>...拖了五年不買..更不關房仲或投資客的事.因為.五年前你不買..五年後多了二百萬..但你想想..

如果五年前你買了.五年後你的房子多了200萬的價值...五年前你真的議價了..也許就當時來看只多了30萬

但五年後..你卻要用多200萬..去買...花了五年.換來的資產價值遞增(房地產)..而不是時間價值遞減(這

不是期貨)....但重點不在這裡(有可能漲或跌)..而是在..你可以

住了這個房子..5年..不用租房或住原有的房子(如果你要自住.應該也是上述的原因,排除投資的方向)..

不是又在後悔房子怎麼還是這麼貴..且如果房價持平..你還是賠..因為房價沒有增值..但房齡倒是多了五

年...以房價持平來看...你賠了房齡的折舊...及老舊.(尤其是大樓..因為10年至15年..管委員都會依

電梯的堪用程度來換電梯..如果你搬進去..時機剛好..管委會又沒有錢..,電梯購置的管理費是會另外徵收

的)

tonbo100

3分

60樓

tonbo100

個人積分：3分

文章編號：33921247

買房一定要做功課，資訊越多越好，對自己越有力，一方面省時間，一方面可以知道哪個仲介不誠實

除非是大咖，或是富二代，完全不需要考慮金錢，省錢就是幫自己加薪。

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