buyd80 wrote:
市場上總是喜歡用人口數減少來看房市，沒有發現一個現象嗎？
很多地區，人口數減少，但是戶數增加，以前三代同堂，現在多數人結婚後，甚至未結婚有能力，也多不跟父母住了
kayleeyuw2jwhite wrote:
【數據】
1976年：約42.3萬人
2008年（今年滿18歲）：約19.9萬人
2025年：10萬7,812人
2026年：國發會中推估約9.4萬人；內政部統計1–9月僅6萬9,446人（年減14.67%），全年有可能更低
也就是說，今年出生的人數不到剛成年世代的一半。
【一、房市剛性需求】
要先說清楚，今年出生的孩子18年後才成年，主力購屋年齡大約30幾歲，所以這是未來幾十年逐步發酵的事，不是明年房價就崩。但需求端一代比一代少，小弟認為蛋白區、重劃區、偏遠學區會先感受到，空置率可能從統計數字變成實際看得到的冷清。蛋黃區、交通樞紐相對抗跌，這部分歡迎懂房的大大補充。
【二、實體店家】
開過店的都知道，房租、水電、設備折舊是固定成本。客群如果少三到五成，營收跌破損益兩平就不是少賺而是撐不住。個人看法是手搖、早午餐、街邊門市未來會有明顯的整併。
【三、人口組成更多元】
2025年結婚10萬4,376對，其中1萬9,334對有一方是外籍或陸港澳配偶，約18.5%。越式洗頭、東南亞餐飲、異國雜貨越來越多，代表新住民是內需市場中成長中的一塊，做生意的客群組成也在改變。
少子化不只是婦產科和幼兒園的事，未來整個城市的消費版圖、商業模式都會跟著調整。
想請教各位：自己的行業或手上的房產，有開始因應了嗎？
