只是個過程 wrote:
聽你在把餔. 每隔多久要繳款, 名義就是工程款.
對了, 本人只買過新成屋, 還沒買過預售屋.
第一次看到有人打自己臉還沾沾自喜的
謊話說習慣了是不是連自己都當真了
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只是個過程 wrote:
想太多.請問建商是不...(恕刪)
你講的沒錯，這就是現在的慘況。
舉例，以前投資客預售買得早，成本是單價20萬，資本小的可能只要漲到22萬就小賺退場，資本較大的可以撐更久，可能漲到25萬才退場。
而建商的銷售中心同時也在賣，就無法把價格拉更高，因為如果賣到25萬以上，那我就跟投資客買就好了啊，更便宜～
但現在的狀況就是，小投資客退場，就沒有22萬的了。較大的投資客退場，就沒有25萬的了。
那建商發現投資客都退場了，會怎麼做？
會直接把價格拉高到30萬！
你說，這種拔剌價怎麼可能有人買？
你去看楠梓高大特區就是這樣，建商串聯全部一起30萬起跳！
你以為突然漲那麼高，建商賣不掉嗎？
錯了，兩年後才蓋好的的預售屋，現在就都完銷了，而且都是剛性需求的自住客居多。
為什麼？
因為有剛性需求的人，楠梓已經算蛋殼區了，不買這裡，買其他地方更貴！
當然，現在還能去中古市場撿便宜，買5-10年屋22-25萬的還有。但當這些當初取得成本在14-18萬左右的第一手買家的房子陸陸續續移轉完畢後，幾年後下一手就一樣在30萬以上了。
那可以不買啊！租屋就好！
沒錯，我也考慮不要買、只租就好。
但當下一手屋主的取得成本都是30萬時，房租市場就會集體調漲。
租房市場不是不反應，只是反應比買賣市場慢一點而已。
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Jack2020 wrote:
聽你這麼分析房，房子...(恕刪)
沒錯啊，只是屋齡愈大，漲的速度會愈慢，但還是漲。
當屋齡老到下跌的時候，通常一般人也無法接受了。
所以精確講並不是「房子永遠在漲」，而是「我們喜歡的房子與需求的地段永遠在漲」。
可以買更偏遠冷僻有便宜的，但一般人大多有有工作需求、學區需求、生活機能需求。
可以買老屋有便宜的，但一般人難接受老屋。
除非你是退休人士，沒有工作地點需求、沒有小孩學區需求、沒有生活機能需求、或願意接受老屋，那才會有下跌的。因為這種物件或地段，就不會有投資客，沒有投資價值。
只要人有任何要求，就會有投資價值，就一定易漲難跌。差別只是投入投資的是大小咖都有、還是僅存大咖。
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