龍隱牙 wrote:
原本你花一千萬買的房子，現在市值只剩下七百萬
銀行會重新鑑價
如果他覺得這房子現在法拍只剩下六百萬
可是你還欠他七百萬
差價就出來了
他會要你補這一百萬的差價給他
如果補不出來
銀行會收回房子
是這樣嗎??
正常還款情況下..銀行還會叫你補鑑價差額...
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除非不缺錢，買下的利益遠大於金錢
自住才會沒差
--------------- 貧窮線可以繼續往下看 -----------------
自住到底有沒有差別
對我來說差很多
房價上漲的時候
買入價格1000萬/貸款700萬(假設30年利息要100萬)合計付出1100萬
明年價格1100萬
換句話說，我持有1000萬，賣掉可以賺100萬
代表我利息只要100-100=0萬
總資產合計1000萬(代表省下利息的錢)
房價持平的時候
買入價格1000萬/貸款700萬(假設30年利息要100萬)合計付出1100萬
明年價格1000萬
換句話說我持有1000萬，賣掉沒賺(資產)
代表我利息持平100萬
總資產合計900萬(代表賣掉已經虧了100萬/利息)
房價下跌的時候
買入價格1000萬/貸款700萬(假設30年利息要100萬)
明年價格900萬
換句話說，我持有1000萬，賣掉負100萬
代表我利息持平100萬
總資產合計800萬(代表賣掉已經虧了100萬的利息和100萬的下跌價值)
貸款本來就要利息天經地義
所以分隔線就是沒錢的選線
付利息就是你唯一的路
除非你有金主相持（有金主就屬於分隔線以上，不列入分隔線以下）
只要有一個萬一發生導至於要賣房的時候
你就會發現可能利息就讓你少奮鬥個幾年了
房價會一直上漲嗎?貸款利息會下修嗎?你腦袋還不清楚嗎?房仲的話不能信阿！
房價會一直上漲嗎?貸款利息會下修嗎?你腦袋還不清楚嗎?房仲的話不能信阿！
房價會一直上漲嗎?貸款利息會下修嗎?你腦袋還不清楚嗎?房仲的話不能信阿！
很重要所以講三遍
luckyjacky wrote:
房仲老是一句話 "...(恕刪)
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龍隱牙 wrote:
什麼叫做負資產，大概查了一下
假設你買了一間一千萬的房子
頭期款自備兩百萬，跟銀行貸款八百萬
銀行來鑑價，推估房子價錢法拍可以拍九百萬
加加減減後核貸你八百萬
過了五年，你順利的還了一百萬
還欠銀行七百萬
這時後房價崩盤了
原本你花一千萬買的房子，現在市值只剩下七百萬
銀行會重新鑑價
如果他覺得這房子現在法拍只剩下六百萬
可是你還欠他七百萬
差價就出來了
他會要你補這一百萬的差價給他
如果補不出來
銀行會收回房子...(恕刪)
果然...你說查到,但卻沒看懂,導致觀念錯誤...還上來誤導...唉...
如果你能正常繳款,就算房價崩盤,銀行也不會來重新鑑價,更不會叫你補差價.
但如果繳不出,導致被法拍,那拍完價格不夠償還貸款的部分才是你要補足的部分.
若照你的講法,當初921地震一結束,那死傷人數可能要10倍以上,
因為一堆人跑去自殺了,只因為當時中部房價跌得很慘,甚至接近對折.
這樣看懂了沒有?
還在想CP值嗎?世界上沒有所謂物超所值的產品,但高價卻也不一定就能買得到好產品.
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