台灣房市跟QE有什麼關係


豪哥大 wrote:
QE下庄全世界經濟跟房市都要垮了???
我只能說你未免也把台灣看得太簡單
10A總裁的強項是甚麼?不就是每天"盯著看"隨時因應
當然漲盛和看來也不是零分財政部長
有財政跟金融手段可用而不用那不是白癡也是笨蛋
台灣房市是會跌但也就是個"軟著陸"
撿到10%~20%降價是可能,但過高的期待就不切實際了
至於利率上升到"年輕人"負擔不起?~那藏富於銀的35.2兆存款餘額必定會出場救援


我是不知道房市會不會軟著陸啦!

但是房價真的下修的話,別想35.2兆存款餘額必定會出場救援,

因為...沒有人會跟自己的錢過不去,存款餘額是老百姓拿錢去存的,又不是央行印的,

年輕人房子買貴了還不起,幹嘛還要我們拿存款出來救,又不是在開慈善事業,

我不會等到房市下跌到低點再去撿,或者去買斷頭的法拍屋。

Julius Caesar wrote:
如果是買房自住的,原本買價五百萬,後來漲到一千萬,
之後跌勢開始,跌到八百萬,在預期之後會再跌的氛圍下,
不知道會不會有人想把房子賣掉先改租房子,
待房價落底後再買房子,用此方法套利。


到那時候,你覺的那間房子賣的掉嗎?

市場如果預期會再跌,試問...有誰會在這個時候買房子。

房子是不動產,並不像股票屬於有價證券,可以快速脫手。

豪哥大 wrote:
補兩個字"避險"

建商的避險叫"上市"投資客的花樣就更多了

人家是專業說真的還真不勞大家費心

要在老虎身上咬塊肉?想得美咧!


我是不曉得投資空是怎麼避險房市,是指放空房市嗎?

我記得房市一般來說只看多,有人是看空在賺錢?

嗯...反正那是投資客的事,就暫且不管,

不過說真的,房市下修是絕對會發生的事,不管是軟著陸還是硬著陸,

受傷害最大的絕對是買貴的自住客跟散戶投資客,

市場只要反轉,除非眼光精準全數出脫,否則一定會受牽連。

stephenchenwwc wrote:
真實的世界不是這樣的!

有和銀行往來頻繁, 量夠大的話, 可以談的!

此外, 還能協商, 拜託夠力的人士請託, 擔保, 光是每年可募得的資金就不差這一百兩百的.

真正會被執行的, 並不多, 以低薪, 掐著自己脖子硬買房子的人比較常見.

那些被查封拍賣, 或被迫斷頭者, 各有不同的極端故事.


在房市反轉的情況下,只要有自住客或散戶投資客出現資金缺口,

或者被銀行查封拍賣,或被迫斷頭者,市場就會開始預期房市下修或泡沫的來臨,

也就是說,有能力買房的人會開始觀望,手上有多餘房子的而且手頭緊投資客會開始緊張,

折價出脫,但是預期跌價的心理出現後,就不會有人要買,

一但這個模式開始之後,房市就會如股市般崩盤,股市有一句話叫做,向下的刀子別接,

我想沒有人會跟自己的錢過不去,肯定是底部再去承接,但底部在那裡就不曉了。

另外,銀行不是在開慈善事業,幾百億的上市公司,只要被銀行發現資金缺口,

就會開始要求提供足額擔保,這一點是不變的,誰來講都一樣。
cooldu13 wrote:
在房市反轉的情況下,...(恕刪)


不需要連回幾條吧?這樣看起來挺像洗版的
我補充兩點
1.台灣人並不是只有"這一代"住在這個島上
存款35.2兆是包括所有人的錢尤其是家中長輩的錢
我說的是當利息高到"下一輩"負擔不起
家中有靠的~當然會有"長一輩.長兩輩"跳出來幫忙處理
反正"祖產"跟"遺產"意義都一樣
只有家中無靠的才會拋出

2.所謂"避險"你不懂?
呵呵!你以為所謂"大咖投資客"是今天才開始炒房子嗎?
先不論像劉媽媽那種不碰銀貸的超大咖
QE之前奢侈稅都實施幾年了
給了多大多久的避險.調節時間
不然是誰每年流出幾百億資金到大馬.日本...房市?
台灣房市大咖投資客現在像本人搭公車而家人全下車了
他本人也不過是拿優待票搭著打發時間(等時機)而已
留在手上房子的風險早在計算之中
別忘了他房子的進價可能低過你我幾成之多
吳淡如不就是個明顯的例子?

最後建議多看看內政統計月報
看看每月買賣移轉棟數跟去年同期比如何?
事實跟數字永遠贏過推想跟假設

alonenorth wrote:
這就是台灣和美國的差...(恕刪)


真的去買稅金很貴的
不知道以前香港房市大崩盤是怎麼回事...
那些斷頭投資客是怎樣情形?
連阿B都欠了一屁股債
好像到前不久才還完

而香港房市現在也是一樣漲翻天
請願取消林鄭家族的英國護照.https://reurl.cc/VaWZqQ

2008房市慘跌

2009 QE開始 房地產開始上漲、狂飆

2013年底 QE收縮 房地產開始下跌
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