這算是射後不理嗎?
勉強看到回復一篇...但...不知所云...
真是才華洋溢阿~
關閉廣告
個人積分：37分
文章編號：47491422
個人積分：338分
文章編號：47492620
個人積分：5分
文章編號：47492879
個人積分：4845分
文章編號：47493710
Season_2012 wrote:
青菜蘿蔔各有所好，看多的人就是買就對啦！看空的人，也只能等待下次的機會了。
...(恕刪)
如果在正常的市場機制之下, 房價上下起伏是正常的
當然就可以各自看空,看多
現在不是,明顯是在炒作,不屬於正常市場機制的情況
除了前面所說,政府把農地變建地, 再轉賣給建商, 讓土地價格翻倍
在台北市,則是把機關學校用地, 改變地目轉售給建商, 例子非常多
機關學校用地,只能用來蓋機關或學校,這對地價的影響不大,一旦轉為建地,地價又是倍增
如果能像新加坡, 在偏僻的地方蓋政府組屋, 再以捷運電車和快速道路,加持在政府組屋上, 這也是沒問題的。
但是,在台灣,往往公共建設的路線都會被刻意更動,還未開發之前,土地就被建商和投資客買光了。政府以公共建設再加持土地開發。土地和房價只能不斷被炒作往上
「超貸」,又是房地產市場的一種「專業」
投資客運用「超貸」，擴大財務槓桿，用更少的資金博取更大的利益，控制更大的市場範圍，創造不敗的投資炒作環境。
「超貸」最常見的方式就是做假的買賣契約。將實際1000萬元的交易，製作1500萬的契約，一旦銀行不察或內外勾結，七成房貸就是1,050萬。不僅無需自有資金，還有50萬可做裝潢，再用更高價格賣出獲利。
房價自然被不斷抬高
這是不公平的市場交易
一旦超貸案爆發, 銀行被擠兌, 政府又再次進場收拾殘局, 又拿納稅人的稅金去補漏洞。
過去的台中商銀,廣三超貸案, 中興銀行超貸, 陽信銀行超貸案,華僑銀行超貸案,中華銀行超貸案,
慶豐銀行超過新台幣負70億元資產淨值，逾放比達29.05%, 很大部份虧損都是房地產超貸, 收不回來的錢
太多例子了
行政院金融重建基金（簡稱RTC）對於經營不善金融機構,以公共資金挹注方式，彌補問題機構財務缺口。迄2008年6月30日止，
基金依法賠付計有38家農、漁會信用部 ，金額約495億元佔24%，
9家信用合作社金額約433億元佔21%，
7家銀行（含信託投資公司）金額約1,134億元佔55%。
這樣就 2000億.....錢不見了
還要再重來一次嗎? 我們有多少2000億可以賠
個人積分：6分
文章編號：47495701
個人積分：112分
文章編號：47495920
...(恕刪)
個人積分：4845分
文章編號：47507623
Kerwin1126 wrote:
那法拉利的合理價錢是在哪邊呢~~~~~~~~~~~~~~~~~~
很多頂級超跑都是要拿現金排隊買~~~義交車就跌價~~賠錢~~~可能一次就幾百萬喔~~~
真的很多有錢人你們還不願意承認我也沒辦法~~~
房價會修正~~但是台北市真的不會修正到任何上班族都買得起~~~~快點醒醒吧@@
...(恕刪)
法拉利的合理價錢?就在法拉利的網站上啊!
它都有公告
http://f50.co.uk/fpricelist.pdf
Ferrari California
INCLUDING WARRANTY£125,008
NAV TRAK £851
VAT 20% VEHICLE £25,172
EXCISE DUTY£1,030
FIRST REGISTRATION FEE£55
ON THE ROAD PRICE£152,116
那一項多少錢, 細目都是清清楚楚
但是台灣房地產不同, 都是玩丟骰子遊戲, 價錢是浮動的,初一,十五不一樣
Ferrari California £152,116=台幣753萬43
為何比美國貴?
因為歐洲國家都有約20%的VAT , 扣掉後就和美國差不多了
最貴的FF , 英國價格£227,107=台幣1124萬86
Ferrari不是必需品, 不是國民車
Ferrari的產量不過一年7千多台, 1萬都不到
它的母廠FIAT集團, 一年的產量可是170萬輛汽車
Ferrari賣多少都沒差,它一台賣一億也沒差,左右不了市場
FIAT的價格才能左右市場
一台PANDA 10.585 €,約42.3萬台幣
一台Fiat500賣12000歐元,約48萬台幣
如果它賣600萬, 那義大利就要暴動了
前面也說過了,行政院金融重建基金投入2000多億
有這麼多的銀行涉入超貸弊案,土地房市價格早就被高估了,
那些超貸的都是有錢人, 都早就跑了, 資產都轉移到國外了, 追不回來
沒有追究這些人的責任, 只是打入呆帳
不幸,政府又拿納稅人的錢出來撐著,銷化呆帳,拿這2000多億補足了超貸的金額,把房價推升往上拉, 不然房價早就泡沫化了
這些政府拿出來的錢,是全民辛苦納稅的錢
也就是你,我口袋的錢,被拿去墊高了房價
再讓建商,仲介,投資客嘲笑你們這些,繳稅主力的上班族買不起台北的房子
有錢人?買房屋是不用拿自己的錢,99%都是貸款的,稱為有錢人?
個人積分：15分
文章編號：47509147
個人積分：608分
文章編號：47573284
個人積分：787分
文章編號：47573582
關閉廣告