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文章編號：42898569
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文章編號：42899106
拍賣一把傳說中的神兵..不佔空間.無需運送成本..
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文章編號：42900618
科瑞岱爾 wrote:
「有土斯有財」這是房地產業老掉牙的口號，先決條件是你沒貸款，且收益夠繳稅金，否則貸了一堆而遇到跌價，那只是負資產，又收益不夠繳稅金或是貸款，那就真的是賣完土地還欠銀行一屁股，上一波已經很多人在房地產上失敗的很慘。
何況這次台灣開始人口紅利消失，空屋又這麼多，未來要期望房地產價格上漲賺增值，機會渺茫，房價剛從高檔下跌，還是不是「有土斯有財」，頗悲觀的？
你也開始在網路上買，相信10年前你應該沒這種購物行為吧？越年輕一代更是網路下單買賣，而本來這些都應該是實體店面的業績，可用來支付房租的。那位豪哥大敢說不相關，他還停留在他老一代思想中，他不只邏輯不通，是跟時代脫節
電子業也沒有土地吧？ 但有獲利就會有人投資，網路也一樣，何況網路商家成本比實體商店低許多，是未來潮流，很多實體店面房東，可能還沒等到網路商家開個實體旗艦店當展示中心，就已看到許多實體店面同業，已經先被網路商家拼倒了。
...(恕刪)
版大文中提到房地產失敗的例子，可是如果房地產獲利一次，可能就是上百個月的月薪，這樣難道不值得研究？
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文章編號：42906731
ps 剛才有個大大說 期望南北韓開戰來影響亞洲房市還比較實際 戰爭！ 一個美國式優良傳統的詭計 如果發生戰爭 身為美國人人的科大 躲在安全的美國國土可幸災樂禍很呢
章魚燒老爹 wrote:
版大文中提到房地產失...(恕刪)
怕你又張冠李戴 轉移話題 誤導群眾 或是健忘症又發作（他最厲害就這招 履試不爽） 先聲名 本人沒有美國籍 科大你有美國籍
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文章編號：42907638
更可怕的是台灣也步入美國後塵，實體商家市場迅速被線上銷售取代，
結果是實體商家被逼得也採取縮小實體規模並擴大線上銷售。
很多新商家更是直接在選擇在網路上創業。
當然店面需求也是有，只是突然間縮減了，
以前可能規劃要開幾百家店，現在只要幾家展示店就好了，
這趨勢不變，店租根本無法提高，
知名房屋雜誌就統計去年（2012）底統計台北市主要百貨商圈租金水準，
像忠孝東路四段SOGO附近店租水準就較前年（2011）下跌18％，而明曜百貨附近下跌25％
東區部分地區店租水準甚至下跌達30％，
此外，該調查也指出站前商圈租金水準跌了11％，寶慶西門商圈跌了15％，南西商圈跌了16％，天母忠誠路商圈下跌15％。
該雜誌甚至認為：台北市各主要百貨商圈的租金，因為空置率不斷提攀高，
次級店面業者更在景氣未見明朗及主要商圈的集中化影響下，為求生存，店面租金紛紛大幅調降，
只求租得出去就好，已突顯出台北市店面經營的環境愈來愈艱困的局面。
很多商機不知不覺被你的滑鼠取代了，只是很多人不願意且拒絕承認而已。
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文章編號：42907670
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文章編號：42908982
中國經濟本來可好更久，也是因為像你這種炒房地產的，透支未來，才出現一堆問題，現在中國政府的國五條，就是籍由打壓房地產投機，救未來，算是跨出正確一步。既然你這麼不理性敵視看空的人，現在是中國政府挑明做空房地產，跟我看法一致，那你是不是也該發表高見或是痛駡一下?
你天天駡你的祖國-美國，因炒房地產帶來金融風暴，你自己不也在中國炒，想給中國帶來金融風暴，你還真幫美國掏空中國，難怪你死抱著美籍、台籍不放。
美國人炒美國房地產被你駡的十惡不赦，你這位美國人炒中國房地產倒是理由充分，這種雙重標準，我算是開了眼界。
hlz wrote:
這次房地產上漲的主因...(恕刪)
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文章編號：42910300
我之前就叫豪哥大去找像PCHome商店街這種一年只付10500元的成本，且商品上架完全免費，上架商品不限數量的實體店出來，他就躲起來，顧左右言他。
此外，會不會讓消費者放心是商譽，不是實體或是網路商店問題，商譽需要時間去建立，網路商店成本低，更有時間去建立商譽。我想你之前提到的燦坤、家樂福，即使他們全網路化後，你也會跟他們買，因為有商譽。
反而之前有些實體店面商家倒了，消費者也很難找到負責人。有些更是拿實體店面玩老鼠會的吸金遊戲，無預警關店。所以實體店面不見得比較有保障。
呵呵，像家樂福不是不用開，只是他們以後可能不需要用這麼大店面賣場，只要利用網路商店下單後，頂多把賣場當提貨區或是售後服務，以節省租金成本，而倉儲放到鄰近便宜地方。很多大型通路商都已開在租金成本低的地區。
商店網路化會重大改變實體店面生態，這也是造成目前許多店面閒置的原因之一。
lilice wrote:
你說到一個網路經營的痛處..就是倉儲+運送+人事成本...那些我們在網頁瀏覽看不到的「成本」
家樂福都不要開了....(恕刪)
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文章編號：42910313
科瑞岱爾 wrote:
商家網路化是未來潮流，很多實體店面房東，還沒等到網路商家開個實體旗艦店當展示中心，就已看到許多實體店面同業，已經先被網路商家拼倒了。...(恕刪)
+1
當商品沒有獨特性時,最後往往落於競價,價格越低,服務越好,越容易搶到客
以近年來說,看到不小比例是所謂的私房菜,巷弄美食
而這些東西,也常常因為網路的力量,讓他們的營業範圍更廣
換句話說,所謂的黃金店面,感覺上並沒有那麼的重要了
以前網路沒那麼發達時,很多東西只能口耳相傳,一個亮眼的地點,抓住眾人目光先,再藉由產品特色來拉客就很重要
現在隨便google一下,幾乎是甚麼都問得到,而且一堆在巷子內,哪有一定要在啥東區頂好商圈,或啥師大商圈馬路邊,生意才一定會好的道理
附帶一提,小弟家附近有家烤玉米不錯吃,不過很貴,攤位就在馬路邊,很不起眼,又沒店名
有次跟老闆哈拉說要不要幫他上網推銷一下,結果被老闆一口回絕
直說現場都賣不完了,上網推銷一下,那還得了?
前些日子無聊上網找,竟然還可以翻到不少人推薦這家所謂的在地美食
類似例子多的是,黃金店面??感覺還好啦
夜市裡面好幾間店面空著沒租人,人家馬路邊默默的賣,生意也超棒阿
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文章編號：42911840
科瑞岱爾 wrote:
像倉儲+運送+人事成...(恕刪)
都說你邏輯有問題了還死不承認
蘋果能跟拿來跟梨子比嗎?
你的論點是
同樣的商品虛擬通路比實體通路成本低
所以虛擬通路會取代實體通路
我的論點是不會
因為兩者面對的是不同的消費行為
再跟你舉例好了
你現在想喝罐可樂
你是去7-11買還是向7.net訂購等它宅配來?
想想吧~~
你吃的喝的用的又有多大比例是量販店(實體通路)提供的?
再想想吧~~
你一天有多少次會向實體通路消費
你一月有多少次會向虛擬通路消費
實體商店會被虛擬商店替代?
拿你自己的消費模式就足夠打臉了
還掰?
最後我要說2012是很不好的一年
不只是店面租金衰退
虛擬通路的營業額也是衰退的(可以問估狗大神)
東森購物更虧損到被森森購物吃掉
我喜歡的專業3c購物網站收掉幾間
良興電子...紐頓...都剩下實體店面經營
這些也都是事實的一部分
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