achitsai wrote:
那種老爸教出來的兒子你認為賣的成?答案是不可能,因為老爸還活著...(恕刪)
你不會等他老爸死了後，就馬上下手？
平常助"唸"一下也是可以的，也許老先生會快一點嗝屁 ...
當然如果你要聯想到自己的處境，那可不干我事 ....
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現在銀行的定存已經大於1.5%.
把錢拿去存銀行,用利息支付房租已經綽綽有餘.
更何況若把錢拿去做其他的投資,更是遠遠高於利息.
買房不計較投資報酬率的,看的是在房價的上漲.
但房子不管怎樣經過轉手,中間轉手的人再怎樣不計較房子的投資報酬率,
終究最後買到不賣的人,看的還是投資報酬率.
但現在台北的房子投資報酬率已經低過於利息,這樣房價要怎麼上漲的上去?
人家香港,上海等國際大都市的房子投報率比我們高的太多,
人家漲上去是有道理;
台灣的經濟並沒有好到可以支撐房租上揚,甚至房租還連年下跌,
以前房租高,房價低,所以租不如買.
現在租金低,房價高,買就不如租了.
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我在幫我的公司選擇辨公室時, 去看了敦南的辨公室, 我問老闆娘, 你一坪賣多少, 老闆娘說, 一坪68, 我說, 那一坪你租多少, 老闆娘說, 1100, 如果你喜歡, 可以再算你便宜一點, 那時, 我告訴老闆娘說, 那我和你租不是比較划算, 老闆娘笑而不答, 當時, 我無法理解而沒有出手
這個笑, 我幾年之後始才領悟, 好地段的房子放著, 它就是保值, 沒漲也會隨著通膨而升值, 租金只是額外的收入, 對她而言沒差, 沒租出去, 拿來假日打麻將是剛好而以
所以, 為什麼會有人願意買而非光看投報率去租
1. 如果你有被租8年的房東因為對門的要租就把你趕出去的經驗, 你一定會想買, 安定感無價
2. 買房和買期貨一樣, 20~30%的本就可以操作了, 70%的部份, 付利息就像付房租, 30$還可以再運用
幸運的是,當年我們只有原因1, 不懂什麼保值和財務操作, 只賭一口氣, 把一個月12萬的房租, 回推利息, 可以借到7200萬, 再加上自備款, 我們買了比原本12萬租金大3倍的空間, 自備款的部份, 在往來銀行的協助下, 再設定額度來當成一些履保,押標金(以前都用現金押的), 基本上, 我們幾乎一毛錢都沒出, 只是把保證金由現金押改由現金買房子,再由房子押
幾年來的心得是, 90%租的人總有一天會想買, 新台幣又愈來愈不值錢, 狠的下去, 買好的, 不買便宜的!
早點想開, 你就可以把你的錢留下來愈多~
有時, 財富的累積不是看你賺了多少, 而是留下了多少
