板橋一介小仲介 wrote:
我針對我熟悉的區塊來...(恕刪)
預測人人有一套,信不信在個人,
他的預測,本可受公評,就如你所作的一樣.
但你及某些人,質疑其喊房價高,卻進場投資,難道都不用看喊和買的時間嗎?
前面很多人都提到這點了,但你及某些人卻忽略不管.
板橋一介小仲介 wrote:
投資是件好事~活用自己的資產~大家在不高興的是以為他口口聲聲喊房價太高~卻進場投資吧~記得當初他喊的口號是~房價太高~連他當教授都買不起~...(恕刪)
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不想再說 wrote:
預測人人有一套,信不...(恕刪)
這位大大 所以我說"很多人以為"我當然知道他是早期買的~可是很多人只看新聞的內容(連電視都有.而且似乎沒有說明是早期投資)就說張大帥投資客.抑或是他喊衰房價卻進場...請大大看清我發言的內容.THX.我指的是因為媒體的關係.有人這樣以為......至於他當不當投資客或是五年賺兩成房價的新聞.或是會不會趁機喊空自己買進.都是他的問題.誰在乎?光看前幾年的房價表現.就覺得他對房價的影響力......其他區我不知道.但是至少在我經營的區塊.並沒有因為他喊空就跌.而在他每年喊空的幾年.還是漲.2009年年初跟年尾比較.漲幅平均差不多三成吧.不過我是覺得.電視新聞要把他五年賺兩成拿來當新聞.如果職業投資客看到我想會莞爾一笑吧......五年兩成......馬上轉手獲利空間只有一成.專業投資客都不一定會進場
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stephen02 wrote:
你把專業投資客當神了...(恕刪)
很多啊~我舉個例子~年前在新埔站有間舊華廈成交868萬~當時我跟人家說轉手可以賣到950萬以上~人家也是嫌沒賺頭~不過空間是指涵括服務費來說啦~(有時候賣掉也不一定會經過仲介)至於服務費的%數~這個東西就如人飲水~冷暖自知了~便宜的房子一定會有~多做功課多逛網站多跑仲介絕對會有~要不然怎會有那麼多投資客都每天找仲介公司或業務員打關係~有便宜的房子~業務員會想到誰?交情好的客戶~信任他的客戶~當然~服務費肯給的客戶~將心比心~易地而處~今天如果你是業務~你會把低於市場行情的房子優先介紹給可以馬上決定的投資客(因為投資客每天買賣~清楚多少有利潤~目前行情在哪)或是要求不要給服務費~甚至帶他看完房子結果自己去找屋主想跳過仲介的買方~有句話:時間就是金錢~如果你今天對行情的敏銳度有像專業的業務員~或是投資客那麼強~而且你也能很快的決定~當然你也搶的到這類的產品(前提是你有個優先想到你的SALES)如果只是每天看著網頁的開價(我是覺得開價沒啥意義~僅供參考)說:喔~房子好貴喔~那當然是只能望屋興嘆啦~有個肯為你著想的業務~我相信大大能找到有賺頭的房子的~是吧?不知道各位找房子的大大~您的業務員多久沒打給你們啦~除了他不積極外~是不是他跟你感情不好呢?
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板橋一介小仲介 wrote:
很多啊~我舉個例子~...(恕刪)
買868萬賣950萬以上要含服務費，那當然沒興趣了
868萬先付個8.68萬的服務費
賣的時後，如果買方只願意出到950萬，自已要付19萬至38萬
買方的1%也在內的話，又要9.5萬，光是買和賣，成本就高到37.18~54.18萬
再加上房屋過戶代書及稅，成本就在40萬~57萬以上了
結果，買賣的差價只有84萬，而且還是你說的，不一定賣的到的
就算真的賣到了，他的獲利比你們在一買一賣的手續費拿的還比較少
這樣的結果，只要懂一點的人都不會買了，更何況是專業的投資客
買的人要去承受賣不出去的壓力，結果最後的獲利比你們仲介還少
人家又不是來幫你作業績，幫你打工的，他又不是瘋了?
你後面談的那些
對大家唬唬還可以，但別在這打迷糊仗
仲介要的就是服務費
就算是常常成交的客戶
買1%賣2%已是很好的價了
最好最好，買1%賣1%也是那種不好談的案子半賣半相送才有可能了
熟識就可以不收服務費?
就算你願意，你的公司還不願意呢!
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