買房疑惑

JOHN26899 · 2018-06-03T09:16:46+08:00

小弟看這幾年房市報章媒體, 大多是說房價逐步下修,但實際走訪,以中古屋(新北近20年電梯大樓)來說,房仲的開價幾乎都是2015房價高峰時的價格,讓人不知要如何開口議價,查實價登錄, 同社區物件比較101年和目前實價登錄價格,似乎沒有什麼太大變化 ....小弟因為買房經費都是要全部靠自己一點一滴慢慢存,所以秉持著能省則省心態 ,我目前是想說例如目前一戶1000萬左右房子,在未來5年若能價格下修打8折800萬入手,有這樣的可能性嗎? 我說的是全面性的,不是特殊個案的那種,若這5年能有200萬價差 ,可用來支付這5年房租以及簡單裝潢家具費用和仲介費等相關雜支....但還有另一種可能,也是我心中疑惑,未來薪資環境可能持續原地踏步,房價也繼續小幅上下沒什麼變化 ,還是現在要咬著牙硬買嗎?就我身邊同事朋友大多是咬著牙硬買,可能也是有長輩資助,因為結婚等等因素不得不買...不知各位有什麼看法?

DC01

264分

31樓

DC01

個人積分：264分

文章編號：68789607

可以看到很多中古屋跟新成屋價錢差不多，接下來還是會類似的情形，但中古屋可以打更多折了，
除了台北的房子，其他還不錯的地點三房或透天價位大概就一千萬附近或以內了，
這是一個舊屋換新屋 & 一些薪水還不錯的人比較能接受的價位。
剩下的就要問自己了，
1.房子買1千萬，10年後賣出8百萬，賠的當房租?
2.房子10年前1千萬，10年後8百萬，租10年房+8百萬，這樣划算?
3.現在房子1千萬，10年後賣1千1百萬，自己卻只租房，現在要買就1100萬加上10年的房租

剛好喜歡買的起就買吧! 管他是漲是跌，買房就只能當投資嗎=_=?

ohajbmc

3687分

32樓

ohajbmc

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文章編號：68789608

現在大家都在等一折

JOHN26899 wrote:
小弟看這幾年房市報...(恕刪)

dajenwang

1684分

33樓

dajenwang

個人積分：1684分

文章編號：68790249

JOHN26899 wrote:
小弟看這幾年房市報...(恕刪)

之前馬英九打房後,房價從2014頂峰開始反轉,但是選舉完後政府又不打房了,不打房後就一直拉鋸修正,每次57報掉價的一查都是兩三千萬以上的房子,一般人根本買不起. 實際房價也降不多,直到最近終於有一些訊號出現:
1.法拍終於開始上升.
2.開始有建商倒閉的新聞.
3.美國升息.
目前看法是美國升的越快,台灣升息壓力就大.只要台灣升息到超過建商跟投客能承受的臨界,就會開始拋售或法拍,銀行害怕受到影響放款也會緊縮.造成惡性循環,房價才會真的崩跌. 真的想撿便宜就只能等,政府不打房,所以升息才是關鍵.
奉勸各位依目前市況預售屋不要買,不想在新聞看到你.

happywork01

9410分

34樓

happywork01

個人積分：9410分

文章編號：68790357

卓阿金 wrote:
樓上計算的房屋稅地價稅也太貴了吧？
可能我在桃園比較便宜
...(恕刪)

1000萬的房屋稅5年3.5萬，每年7000。地價稅5年2.5萬，每年5000。
在新北市還好吧。說不定我還低估了。

桃園如果能省也是地價稅而已，
房屋稅是看路寬、結構體和屋齡。相同條件的話，新北和桃園或南投都沒差很多。
3年新大樓比30年舊公寓，房屋稅差很多的，我只是抓中間數。

moacetyl

4528分

35樓

moacetyl

個人積分：4528分

文章編號：68790387

JOHN26899 wrote:
小弟看這幾年房市報...(恕刪)

簡單說

如果你還想買

就沒這可能性

複雜說

要看你關注的區域是哪裡

有些跌得快

有些反而升

但是暴漲的趨勢應該不太會發生了

卓阿金

80分

36樓

卓阿金

個人積分：80分

文章編號：68790620

happywork01 wrote:

1000萬的房屋稅...(恕刪)

抱歉，看成一年3.5萬，哈哈

八月二十

14863分

37樓

八月二十

個人積分：14863分

文章編號：68791652

房貸利息問題可以參考這影片

沒有極限 wrote:
您好，我也上個月買...(恕刪)

[email protected]

5085分

38樓

[email protected]

個人積分：5085分

文章編號：68792032

JOHN26899 wrote:
小弟看這幾年房市報...(恕刪)

10年內各年齡層人口變化表

不說太多自己看看數據吧
如果你覺得再過幾年需求減了那麼多之後房價還是會漲
那就買吧
每多一個人買房
租屋、購屋需求就少一個人

larrymayle

314分

39樓

larrymayle

個人積分：314分

文章編號：68793171

主要是要看需求和收入。收入能輕鬆買房付房貸不會造成生活影響。同時有自住需求。建議看到合適房子的可以入手。反之建議暫時用租的就好。因為房價漲跌波動是不可必免的。如果當房屋貸款金額已經超過市值你還會繼續繳房貸嗎？就如同同事的例子。前屋主每個月拼命工作收入也才五萬多。最後逼不得以只好把房子脫手換價格更低的房子。房貸也跟著降低。而接手的下任屋主收入是在前任三倍以上。其實收入和相對房貸金額是固定的。超過是會影響生活品質。不要想著越級打怪。到時候變成屋奴也無法救。因為房市好丟出來隨便都有人撿。當反轉時。除非賠錢賣,不然要有人接手就要看運氣了.