土地共同持有蓋房一定要切割嗎

WOLFLE

1260分

31樓

WOLFLE

個人積分：1260分

文章編號：65533049

coolfox wrote:
新違建不是即報即拆...(恕刪)

各縣市拆除大隊的能量都不足，
會排入行程(這就是他們的即報即拆)，但若不是涉及與論或是公安疑慮的案件(優先案)，都會一拖再拖，因為人手就這麼多，跟本拆不完。

gogoid

691分

32樓

gogoid

個人積分：691分

文章編號：65533806

談好並完成分割最單純，身為長輩應該為晚輩著想
否則寧願不蓋，否則未來很麻煩
假設他持分2/3賣了，你只有1/3 外人會主張分割，你可能房子會被拆

Dark Soul

25分

33樓

Dark Soul

個人積分：25分

文章編號：65534652

小吳ckck wrote:
想請教一下，我們家土地是跟親戚共同持有（我們1/3，親戚2/3），現在我們家想要蓋一棟房子，但是礙於親戚情面長輩不願意提出分割的需求，打算跟親戚告知一下並取得口頭同意就好，我家長輩就連分管契約也不願意提出來簽署，那我想問，未來假如我們蓋房子蓋到一半，親戚那邊反悔叫我們拆屋還地，在法律上我們有什麼方式可以站得住腳呢？
假設在告知親戚並取得同意時錄音錄下來，可以做為證據嗎？

我逛房地產版，記得有看過一個土地法第34條。
持有2/3者，有權力處分土地。
你1/3只是權利，他是權力。
建議你打電話去問相關專業人士，怕你白花錢。

小吳ckck

1分

樓主

小吳ckck

個人積分：1分

文章編號：65534986

謝謝各方意見，我會再努力試試看說服我家人，若最後還是沒分割，至少要留一些證據如協議書之類的東西，不然有問題的話就吃大虧了

Rschumacher

95分

35樓

Rschumacher

個人積分：95分

文章編號：65536657

小吳ckck wrote:
謝謝各方意見，我會再...(恕刪)

建議你沒分割就別蓋了留更多問題給子孫是很麻煩的
何況即使違建給你蓋好了親戚一翻臉報上去也是即報即拆我看連法院也不用跑了
完全是弱勢狀態喔
有時候連分割分那邊都很有的吵了呢
有些事情便宜行事是沒用的

LoveMiffy

729分

36樓

LoveMiffy

個人積分：729分

文章編號：65536879

想不到現在還有人敢做這樣的事情

違建就算了連主建物的建照都沒有啊幫你蓋的有責任喔

且即報即拆你們怎麼會做這種連小學生都不會做的事情

Shawn732

3501分

37樓

Shawn732

個人積分：3501分

文章編號：65536948

小吳ckck wrote:
謝謝各方意見，我會...(恕刪)

把親戚那一份買下來吧。

james800507

0分

38樓

james800507

個人積分：0分

文章編號：65564474

除了分割之外就是把親戚的持分買下來

還有土地法34-1條的規定是

1.人數過半,持分面積加總過半
2.持分面積超過2/3,人數不予計算

以上兩個條件只要符合其中一個,就可以把整塊地處分掉

但共有人有優先購買權就是了

如果你堅持要蓋,沒辦法辦保存登記

到時候親戚要賣地你也不能適用土地法104條的優先購買權

就像前幾位回復您的,長輩這代沒事

但長輩過世後一定會出事的

如果還想多了解相關規定,歡迎私訊我

專門處理共有土地的不動產經紀人

f19881988

830分

39樓

f19881988

個人積分：830分

文章編號：70133319

力。

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