王大君 wrote:
先感謝各位的回覆，...(恕刪)
我只能跟你說,別把狀況說的太多
會阻礙你入手這房子的
這市場上有好多方人,各有各的營利賺錢方式
祝福你順利入手這房子
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當初為了接行動不便的長輩同住.
看了很多房子(南部透天).都沒有適合的.
恰巧朋友跟我說可以到法院網站上去看看.
剛好看到一間再幾天要3拍有點交的.
看資料坪數應該適合.但是房子有住人不給看.
趕緊找熟識的銀行問了貸款事宜.
願意最高依得標價8成貸款.
開標當天拿押標金去銀行換台支本票.
標單是依土地價格和建物價格分別填寫.總價最高者得.
所以土地盡量寫高一點.日後移轉增值稅會少一點.
建物寫低一點沒關係..反正建物會折舊.
開標當時很多人.以為這案很多人搶.
這輩子第一次上法院.有點緊張.
但是我不知道全部標案都是同時間開始依序一件一件.
到我這件時.才發覺只有我一人標..
我竟然還加了100萬.都快要2標價了...
沒經驗又沒做功課就是吃虧..
只有我一人標當然是我得標了...
後續貸款事宜就有銀行人員幫我了...
但是原屋主竟然住了快一個月還沒意願搬.
我才知道雖然有點交也還要和屋主談...
問負責案件的書記官甚麼情況下和時間點.可以申請點交..
竟然大聲斥責我...不用幾個月讓人家搬家嗎?
當場讓我和陪我的銀行人員萬分生氣..
我是不明白流程問一下..而且也沒馬上要申請..
才問一句就被罵...後來才知道他和屋主有認識..
鄉下地方小就是這樣..誰和誰都是認識的...
銀行人員無法進屋..他無法回去交貸款報告...
所以他也很緊張....
後來屋主主動找人和我談...這時我才能入屋詳細察看...
條件談妥後他就搬了..前後約四個月..
PS:3標底價確實是大約原屋主貸款金額的(0.8X0.8X0.8=0.512).
是不是可能每家銀行一標價可自訂??
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王大君 wrote:
想請教各位的是我是等法拍時去標？
還是就目前的法拍底價加價與屋主談？
因為目前是三拍，如果想直接與對方談，應該就三拍底價加多少談比較合適？
先感謝各位大大回覆～...(恕刪)
>>>
1.考慮交易的安全性 , 最好從法拍標 ,具有排他性
2.會進入三拍 , 不是原先的底價太高 , 就是不點交
是不是加價購 , 要看實際的拍賣底價與市價差距
其次是看拍賣條件 , 有無租賃 , 第三人占用等情事
當然找屋主談 , 也不是不行
但怕就怕 , 萬一屋主有很多負債 , 恐怕也不是一一能談的
特別是負債金額大於房屋價值
3.比較理想的方式 , 用法拍取得房屋
就拍賣條件部份 , 屋主處理點交 , 給屋主此條件的對價
這樣是比較安全的作法
有錢 , 不要怕買不到房子丫
永遠會有更好的標的出現 , 只是你需要1.注意 2.隨時準備好出手
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月幻星空 wrote:
2位說的都對 因為第...(恕刪)
小弟本身也拍過幾間房子，在小弟為數不多的經驗當中，第一拍的的鑑價
通常高於市場行情，而且還高1-2成，所以二拍比較接近還原市場價格，有時
還是稍高（畢竟還有風險係數），除非這間房子有他的稀有性跟價值性，
或是有很高的預期實現獲利，不然二拍要進場時，我都會非常謹慎考量
不然100萬市價的房子，一拍鑑價就8折，鑑價金額為80，二拍64萬，三拍51.2萬
特拍40.96萬，你要是三拍或特拍底價甚至二拍底價拍的到房子，無民事
及民間習俗上重大瑕疵，無明顯風水或格局問題，錢全部我出，獲利一
人一半，而且sway（黑心建商的告白作者）早就在二拍加價去買囉，
開玩笑，比實價登錄低兩成就很了不起了
更何況二拍就是實價登錄就是64折，銀行有那麼傻嗎！銀行搞不好才貸款七成，
就要打64折給人家，這種案子不會到三拍，銀行會直接停拍，直接重新鑑價
從一拍再重新繼續開始
＊＊＊＊給樓主＊＊＊＊
建議如果找的到屋主，直接談妥撤拍條件，清償謄本上的他項權
利部（唯一的隱憂就是在外的民間債權，如本票....，可能會被假扣押），
基本上就沒問題了
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