巴菲特表示「現在就該買房!想都不用想」

矽谷附近房價真是炒翻天了, 要大調整可能要等FLAG股價腰斬再腰斬才有可能...


費紳爺 wrote:
美國的房價支撐主要靠...(恕刪)
湘蔡 wrote:
矽谷附近房價真是炒翻...(恕刪)

北加灣區現在的房地產現金買屋的漸少,貸款買屋的漸多. 這是一種比較健康的現象. 矽谷的房價大概只回復到2006,07左右. 亮點是舊金山市的房地產.

次貸風暴是很多人把房地產當股票玩,台灣很多人這一波也跟美國一様把房產當股票玩. 問題是美國很多州都有消費者保護法,繳不起房貸頂多房子被收,信用破產幾年銀行也無法追溯. 而台灣即使房產被收,銀行還是可以繼續追貸款餘額.
ccc42 wrote:移民到台灣的也很多啊,外藉新娘,排隊拿身...(恕刪)


可惜你的論點不對,請看確實統計數據:


2004年以前,台灣人移民先進國家,大多是淨移出,房地產跌很兇。

2004年以後,台灣人口是淨移入的(婚姻移民移入,多過移出),房地產漲很兇。

不過最近幾年淨移入的人口數下降的很快…(也可能是移出人數上升很快)

移出台灣的人,大多往歐美紐澳去,都是高資產。移入台灣的人大多相反。

歷年(淨移入)社會增加人口數(負數為減少,淨移出)

2003 -12,495 (淨移出)
2004 3,245
2005 14,805 (萬人以上的淨移入,連續9年)
2006 37,524…高峰
2007 18,530
2008 23,562
2009 35,013…次高峰
2010 21,237
2011 19,077
2012 15,680
2013 14,490…不到高峰的4成


2013年各月
3月 931
4月 545
5月 1,306
6月 1,613
7月 2,908
8月 1,082
9月 -858
10月291
11月1,759
12月2,591


2014年
1月2,217
2月1,606
3月-1,658
4月 -68
……………………………………………
台灣

往生人數確定持續上升中

出生人數確定持續下降中
巴老當然也有很多房產,要賣好價錢,大家快去買,買下美國,像當年的日本人一樣第一。
我也很想買房,但是房價真的高的離譜啊。

ccc42 wrote:
移民到台灣的也很多啊...(恕刪)

問題是那排隊拿身份證的外藉新娘是
1). 來台灣搬錢回老家
2). 消費健保
3). 領補助
民生消費多少有一點,要是說到買房子,我看下輩子吧

id1191876 wrote:
問題是那排隊拿身份證...(恕刪)


正解
基本上以目前人口增加的速度以及結構來看
要支撐台灣房價正常的上漲很有難度
所以台灣的房價真的要靠財團才能頂住!!
id1191876 wrote: 問題是那排隊拿身份證的外藉新娘是 1...(恕刪)


最大的問題是移入台灣的人,有很多是老華僑,回來啃健保,有多少人呢?正腐沒公布。
empirepenguin wrote:
最大的問題是移入台灣的人,有很多是老華僑...

回國吃健保的華僑,可能算不上移民,看完病就回家去了.
至於給付數字,健保局曾經發佈過個數值,
每年大約八億.

id1191876 wrote:
問題是那排隊拿身份證...(恕刪)

國內底層經濟幾乎都靠外籍新娘/雇傭在撐.
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