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yh5jh7u wrote:
順著這個問題 台灣房市跟美國QE應該關係不大吧
台灣房市又不是外資再買的 總覺得扯遠了
前面剛剛有說了
QE減，會導致美國利率升，錢會被美國吸過去（就像現在很多錢都被吸去存人民幣）
台灣也會有人把錢拿去存美金啊
為了不讓資金外流得太嚴重，央行勢必會調升利率
雖然調升利率可能會讓出口導向的產業受衝擊
但如果利率差太多，資金都外流到國外套利，沒有資金留在台灣，產業和內需一樣會死翹翹
調升利率，就會影響貸款利率
自住客和小咖投機客一兩間房也許皮帶勒緊一點還可以過
但大咖投機客和建商，現在都是大量地利用財務槓桿來買進再賣高
也就是，建商其實手頭上不需要太多現金，只要貸款就可買地建屋
而投機客們更可以用房貸優惠期來降低炒房成本
因此如果手上的物件和土地不少，調1%就有得瞧了
利率一升，套利空間變小
就會很難賺
然後難賺又認為不缺錢，所以死不降，甚至還調高價錢
最後，只好滿手物件銷不出去，被貸款逼到法拍物件
建商比投資客更爽的是在，公司倒了，換個名字再開就好
甚至換個人登記負責人，反正會有幾個人去查呢？
所以本來就和外資炒房沒有關係~
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totofan wrote:
你沒有經歷過上次的空頭, 其實實況是很慘烈的！中南部有些建案三間透天厝賣100萬也不是沒見到！ 那些房子原本價格都在3~500萬左右！ 那不是極端的案例！ 即便北部腰斬膝蓋斬都很常見, 01上應該有很多從事房產20年以上的前輩, 他們他們都知道的, 只是他們願不願意講真話而已！
不知道您講的「上次」空頭是哪次？SARS 那次或是 1990年代台灣經濟泡沫？我相信，正因為經濟泡沫對台灣的影響非常大，政府必然會干預，SARS 事件就不討論，就以1990年的事件來說，80年代正是台灣經濟起飛、收割成果的時候，出口量高，台灣人有錢，預估台幣升值的期望值升高，開始有許多熱錢逢低買進，台灣人更有錢了，開始炒股，嫌太慢又開始炒房，同時間台幣也被迫一路從兌換美元從1:40 升到 1:27，這時候就換外資收割了，賣了台幣就賺錢，國際熱錢從台灣退出後，股市狂瀉，一堆人跳樓，建商倒了一堆，房價崩盤…我印象中知道當時的情況大概是這樣，當時我家沒趕流行買股票，沒影響到我們。但現在跟當時不一樣，台灣股市並沒有因國際熱錢進來而炒高，但為何唯獨房價偏高？是有很多人炒房沒錯，但這些錢有多少是國際熱錢？現在跟80年代末期一樣，房價都高得嚇人，但資金來源卻不相同，股市表現也完全不同。我相信空頭一來絕對會非常的慘，可能會慘到現在喊著要撿便宜的人也不敢進場，但我也相信這個絕對不會是政府所希望看見的情況。所以我才會大膽的假設，政府必然會出手干預，只要政府干預，房價就不可能如經濟學理論般的上漲或下跌。大家都希望房價能回歸到正常的市場機制，但台灣的法令實在太寬鬆，法律把房子定位成可自由買賣的商品，而非影響人民生活的必需品，但只要一修法，損害到建商的利益，收了建商獻金的政客們就會開始出動了…
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charleskcl wrote:
但現在跟當時不一樣，台灣股市並沒有因國際熱錢進來而炒高，但為何唯獨房價偏高？是有很多人炒房沒錯，但這些錢有多少是國際熱錢？現在跟80年代末期一樣，房價都高得嚇人，但資金來源卻不相同，股市表現也完全不同。
央行查到的國外投入國內的淨投資額
(民國90年至100年資金流量表)
2001: 1,017,690 (單位:百萬台幣)
2002: 1,032,576
2003: 1,914,198
2004: 1,126,643
2005: 1,681,200
2006: 1,582,003
2007: 1,326,273
2008: 377,257
2009: 2,066,922
2010: 1,567,474
2011: 741,340
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14,433,576 (單位:百萬台幣)
民國90年至100年國外來的淨投資額 (Net financial investment) 有14.4兆台幣,
要好好的把這些錢鎖在台灣用.
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