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說說我自己的例子..2002年要結婚買380萬公寓..當時月薪只有3萬5
七年半的時間還每月貸款加上另外提前還款(都靠夫妻倆自己),
到2010年底..貸款剩約100多萬...但手上也有100多萬現金,等於可以繳清了.
所以平均7年還清是差不多..不過那是買的時機點房價低.
沒料到2010年當時老婆想跟老媽分開住..只好就硬著頭皮再買一間2房新屋..
兩邊共要還1萬2+3萬=4萬2,不過是因為我薪水變成6萬..老婆也有加薪才扛得起貸款.
當時買第2間也想說..他媽的買在高點..不會被套牢變成最後一隻老鼠吧.
鬼也想不到3年後..每坪單價28萬又漲到38萬..又漲了30%有吧.
我有一個同事差不多時間2001~2002也買公寓,但他2006年左右看房價漲賣掉租房子..現在也買不回來了..還在租房.
同部門10幾年了的..我薪水還比他低一些..我都已經買第2間了.
我2姊夫..2008年也說金融危機也想說趁高點快點將2間房子賣掉..全家6口搬去租房子..現在也是還在等..都幾年了.
總結我認為準備好資金..扛得起有需求就買吧..剩下交給天意吧
很難說未來房價會繼續慢慢漲還是慢慢跌..人生有幾年可等.
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3年前2010若我出清房屋..手上會握約800萬現金.
2014年現在若我出清房屋..手上會握有近1100萬現金.
但以上都是要事後幾年來看..才能知道有利還是有弊.
除非決定真的租50年到掛掉..
否則2010年若我真的22萬/P賣房租屋..假設到2014年真的開始跌價3年到2017年..
回2008的房價水準18萬/P..重新買回一間的話..那等於我租屋6年..一個月算公寓租1.5萬..
共要花108萬..再加上賣屋買屋的成本(房仲費.待書費..增值稅+重新小裝潢..算50萬好了)..共要花158萬..這樣我原先36坪每坪要跌4.4萬省到這些價差才夠付.
問題是22萬賣..18萬買..還不夠我付這些成本.
以上都是假設..大環境變數太多..真得很難預料.
除非決定真的租50年到掛掉.否則我是建議至少要留一間房自住..
有第2間以上的房子才能那樣玩..高賣低買.
ssiou wrote:
去年中一個長官賣掉三...(恕刪)
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Leach wrote:
四年前在新北買了二房...
那裡售價要2000萬的房子, 一個月租金不到3萬, 我去跟銀行全額貸款2000萬, 一個月光利息也不只3萬了.(恕刪)
其實小弟也是以差不多的觀念告訴我七年級的同事
很多事情是一體兩面的，有些東西不合理但另一面卻沒有不合理
如果樣樣都不合理，那老百姓還不揭竿起義嗎?
俗話說別把人逼到了絕地，狗急了會跳牆。
故在這個時間點，這個房價上面，大家要思考看看
依照自己的需求考量租好呢，還是買好呢，但需求只有一個就是
居住找一個安身立命的小窩，這可能有好幾種解決方式
除了租買之外，也可以作遊民搭帳棚或移居國內外等等
自己總是得想清楚，別高估自己的能力，成為別人口中的最後一隻老鼠
七年級前段班差不多三十出頭，正準備或考慮成家的年紀
個人告訴他現在在雙北市買普通的房子1000-1500萬
假設貸款 1200 萬，利率2%，一年光利息錢就24萬
你在雙北市租個2萬的房子跟你買的差不多或更好的居住環境
所以，現在年輕人租房子成本超低的，都是那些房東在負擔利息費用
幹嘛去貸款背20-30年的房貸，讓自己生活品質、資金彈性和移動性(Mobility)變差
把錢存下來或進行其他的投資都比背房貸划算
這個告訴我們不是現在的房價過高，就是現在的房租過低(幾乎是一年期的定存報酬率)
表示房東不管是口袋深現金購買的還是貸款買的，以現在的房價來看一點超額報酬都沒有
這個是假設在於房價會繼續上漲並大於(>)房屋的折舊值上
我們用基本的概念來看，一般的財貨可以經過別人使用過後而不折價
車子、手機、衣服、包包、機器、設備、廠房、剛出爐的麵包(涵蓋食衣住行)，正常來說這些財貨都應該是會折價(折舊)
租房子扣除資金的機會成本(利息費用)幾乎接近或近乎免費的租金水準
我幹嘛使用超大的槓桿(20-30年)去滿足食衣住行育樂這人生基本需求之一的"住"的需求
假如我現在有1200萬的現金，我寧可去存RMB套利來租房子都還好
而這些房東為什麼想用這個價位租給你，因為他不是用現在的市價來看報酬率
而是他的取得成本(可能五年前、十年前甚至二十年前)，如果十年前是500萬取得
租你2萬/月或24萬/年，房東心裡盤算的報酬率是 4.2% 若是以400萬取得他的報酬率就是6%
至於會不會被房東趕或是年紀大一點房東不想租你
這你就比須好好的研究一些我們去文具店買的制式(定型化)租賃合約
我只想說租房子你的移轉成本只有我不想租 1-3 個月的成本
通常只有1個月，押金(押租金)基本上是可以拿回來的
而定型化契約五年以下幾乎是保障承租方的
若是你覺得房子環境不錯又有符合小孩的學區
了不起超過五年以上去公證並增加房東的移轉成本(例如自行裝潢)
這部分附加於租約後面(細節不談)
除非房東真的想跟你拼了，把房子賣掉(買賣才會破租賃)
但這房東(或新的屋主)至少要繳一筆增值稅
因為小弟以前專門在負責幫連鎖業展店，所以只能點到為止。
現在這個時間點確實買不如租，將資金用在提升生活品質、養兒育女或其他投資
都可能比你為了買房子而買房子，而背上20-30年的貸款好多了
即使你口袋很深都是用現金，那你應該有比現在這個房價更好(報酬率)
且更容易變現的投資標的。
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clocks wrote:
可是你有沒有想過，還好你有買你至少500萬變成了1000萬，雖然3房的1000萬變2000萬(舉例)，沒買的500萬還是只有500萬，他離3房的2000萬更遠，雖然要繼續追2000萬的房子很累但是至少你還有夢可以想，而當初沒買的現在還是只有500萬差了1500萬，這個夢是直接破滅了................(恕刪)
雖然說長期來說(((地皮)))的房產是這樣子沒錯
但是如果是低持有地的華廈，如果買在相對高點，
在日經月久後，建築物折舊再加上落在相對低點，
那不是只有損失五百萬而已，還得外加背上沉重
貸款再加上建築物折舊，那是三頭燒，日本房產
大崩盤的時候，許多中產階級及投資客被逼到跳
樓是可以理解的!
天底下沒有穩賺不賠的，所以樓主說高房價時代
買不如租，其實也是避險手段，沒有什麼不對!
